房屋有很多不同的分類(lèi)，其中有一類(lèi)房屋被人們分為集資房和商品房，集資房和商品房是最為常見(jiàn)的兩種房屋類(lèi)型，而這兩種房屋又有著一定的共同點(diǎn)和區(qū)別，大多數(shù)用戶(hù)都不清楚集資房和商品房有什么不同，兩者之間有什么區(qū)別，而買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候商家也不會(huì)直接告訴。那么小編今天的文章就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹一下，集資房和商品房的區(qū)別吧。

一、集資房和商品房的定義區(qū)別

商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。

集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

二、購(gòu)買(mǎi)集資房和商品房的區(qū)別

1、集資房與商品房的最大區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別：一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。

2、集資房與商品房比較——在手續(xù)申辦上的區(qū)別：商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷(xiāo)售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。而集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。

因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。所以，一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金。

以上就是小編為大家總結(jié)出的集資房和商品房的區(qū)別點(diǎn)，相信很多用戶(hù)可以看出，這兩種房屋雖然看似購(gòu)買(mǎi)方式相差無(wú)幾，但是實(shí)際上還是有很大差別的，尤其是在房屋的價(jià)值上以及土地的使用權(quán)上。看過(guò)了小編的文章之后，用戶(hù)們是不是對(duì)集資房和商品房有了不同的定義和見(jiàn)解呢?小編的文章到這里就結(jié)束了，希望能夠幫助到用戶(hù)們了解集資房和商品房的區(qū)別。