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房屋過戶需要多少錢(詳解)

時間 : 2025-01-30     

手房交易一定要對房子進行過戶,只有這樣買了房子才是合法的,才會受到法律的保護。但是社會上有非常多的人,對于房子的過戶不是非常的了解,都認為二手房交易不需要對房產進行過戶,只需要買賣雙方達成協議即可。大家這種想法是大錯特錯的,會給大家在以后的住房帶來非常多的麻煩,但下面小編就和大家簡單的說一說房屋過戶的價格。

房屋過戶需要多少錢

房屋過戶的費用

二手房交易需要交納的稅費主要有:

1、契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)

5、測繪費:按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年,但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

然后,等地稅局出完稅證明,你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊辦證費和測量費,等新房產證辦理出來后,再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多,就是不需要繳納稅費。

商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、成交價3%的契稅;

2、手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地稅;

5、差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來,一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。

賣房人應繳納稅費

1、印花稅:房款的0.05%

2、交易費:3元/平方米

3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

最近幾年,我國的經濟飛速發展成為全球第二大經濟體,而在眾多的行業中,房地產行業是最為火爆的,在短短的幾年時間之中,房價就翻了好翻,可以說房子是最有升值空間的東西。其中在最近幾年,二手房的交易也逐年上升,而大家都知道二手房過戶時需要一些費用的。但是非常多的人們對于房屋過戶的費用不是非常的了解,通過小編的介紹,希望可以幫助到大家。

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