購房合同簽訂的注意事項
時間 : 2024-10-16
買房應該說是一件令大家都很高興的事，在房價和物價飛漲的今天，買房也是每個人的心頭大事，在正式買房前，我們都會和開發商簽訂購房合同。購房合同往往很長很多，許多人對此感到很是頭疼，感覺不知如何抓住重點進行閱讀，因此，本文就將為大家介紹一下購房合同簽訂時的一些重點注意事項，從而供大家有需要的時候做下參考。
首先看開發商是否具備“五證”
即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
查驗有關證明文件
買期房要查看開發商是否有商品房預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
注意約定違約責任
包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
通過上文的介紹，我們已經大致了解了購房合同簽訂時需要重點關注的條款。從中我們可以看到，在簽訂的時候，我們主要要看開發商證件是否完全，面積是否和導購人員所述的一樣等等。總的來說，隨著房地產行業的越來越規范，鉆空子的情況已經很少出現了，但我們一定要了解好合同上所寫的共同協定，從而有利于我們日后必要的維權。
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