二手房買賣流程
時間 : 2024-10-16
許多人由于急需住房或者懶于裝修，往往會選擇給購買二手的房子居住，二手房不論是裝修還是地段都已經固定，買來就比較放心。在二手房的交易中，有許多復雜的步驟，因為二手房也是房產，所以并不能只做簡單的交易，還需簽訂合同等。一些沒有經驗的人對此往往并不了解，在購買二手房的時候往往會覺得茫然。本文就將為大家介紹一下二手房交易的流程，以供大家有需要的時候做下參考。
01找到房源，了解房源信息：
購買方應先建立渠道和賣房者溝通，了解房屋整體現狀及產權狀況，查看關于房屋的產權證及賣房者的合法信息，確定房源可靠性。
02雙方達成一致共識
如賣房者能提供真實合法的產權證明，并且買房者也有購買意愿的話就可以準備交易，買方需要先交納一部分購房定金同時雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。在合同中應注明房屋所在位置、購買價格、房屋產權狀況、交付時間、交付地點、產權辦理等達成一致意見。
03雙方提交申請并審查
買賣雙方需要一起向房地產交易管理部門提出審查申請。房地產交易管理部門將審查交易房屋的產權及相關證件是否合法，審查通過后就可以辦理過戶手續。
04繳納相關稅費。
買房需要繳納契稅，賣方原定需要繳納的是營業稅，但是營改增之后就需要繳納增值稅。
05及時辦理房產過戶手續。
賣賣雙方在房地產交易管理部門辦完產權變更登記，相關交易材料也已轉移送到發證部門后，買方憑借持有的房屋所有權證通知單到發證部門就可以申請領取新的房屋產權證。
06貸款手續辦理
如果是貸款購買的房屋在簽完合同后還需要買賣雙方到銀行一起辦理貸款手續，銀行審核通過后將貸款發放給受讓人。
07領房結款
購買方領取房屋所有權證并結清房款，賣方將房屋交付給買方并把物業費繳納后二手房屋買賣就算完成了。
通過上文的介紹，我們已經大致了解了二手房買賣交易的基本流程。從中我們可以看到，二手房交易作為一筆極大資金的交易，需要雙方達成共識后進行必要手續的辦理和相關稅費的繳納。這些流程總的來說比較復雜，但大家最好是按照這樣的規定去一一完成，從而保證我們的房產能夠得到合法的轉移，避免日后再引起不必要的司法糾紛。
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