二手房交易稅相關介紹
時間 : 2025-02-14
隨著房價的提升，很多人都買不起新房，然后把眼光放到了二手房市場當中，房子是人們居住的地方，一直以來房屋買賣都是人們討論的熱門話題，關于房屋買賣有很多值得大家學習的地方，尤其是交易稅。交易稅是國家根據(jù)當前房產(chǎn)市場的形勢調整房產(chǎn)市場的一種手段，即使是二手房仍要繳納交易稅，關于交易稅有很多的規(guī)定與政策，我們應當對其進行了解。
二手房交易稅
契稅
2008年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到0.5%。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
營業(yè)稅
稅率收取標準為5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
個人所得稅
對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
對個人轉讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉讓1年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。
有關房屋的政策在不斷的變更，稅費也在持續(xù)的進行調整，保證讓大家都能夠住上房屋，如果我們有房屋買賣的打算，建議大家跟隨著時代的潮流，了解房屋的一些新政策，尤其是關于房產(chǎn)交易稅方面的信息。國家會根據(jù)當前的房產(chǎn)交易市場來出臺一些政策或是調解稅費，從而達到掌控房屋市場的目的，解決房屋市場交易的不平衡問題，讓房屋市場可以正常的運行。
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