買(mǎi)房是人生當(dāng)中的一件大事，所以關(guān)于買(mǎi)房的萬(wàn)事都要小心對(duì)待。因?yàn)樗粌H決定了你到底要掏多少腰包，還決定了你下半輩子在哪里過(guò)，可馬虎不得。不過(guò)，很多人可能對(duì)購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的差別不是很了解，因?yàn)閮蓚€(gè)聽(tīng)起來(lái)非常相似。而實(shí)際上這其中卻有著天差地別。今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同之間的不同點(diǎn)，希望能對(duì)大家有所幫助。

購(gòu)房協(xié)議書(shū)

是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。

購(gòu)房合同

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

二者區(qū)別：

買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議

作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，購(gòu)房協(xié)議具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

購(gòu)房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

以上就是小編今天要給大家介紹的購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的全部區(qū)別，相信大家看完之后對(duì)此已經(jīng)有了一定的了解。其實(shí)大家可以不用想的那么復(fù)雜，僅僅從名詞解釋上來(lái)理解，合同，是具有法律效益的，所以是具有一定約束力的，簽了之后不能輕易悔改。而協(xié)議僅僅是雙方達(dá)成了意見(jiàn)的一致，主動(dòng)的去遵守，法律上是不會(huì)產(chǎn)生約束的。