買賣房屋過戶流程介紹 買房之前必須看清楚
時間 : 2024-11-25
買賣房屋達成了交易之后，賣家還需要配合完成過戶手續，這樣房子的主人才能夠轉變成買家，買賣房屋的手續才是徹底的辦理妥當了。在買房的時候許多人只考慮到價格、地段、升值潛力等等，根本就沒有對房屋過戶的內容進行了解，更不知道過戶的時候自己應該要怎么做等等。下面是小編為大家找的買賣房屋過戶流程你可以多去關注下。
買賣房屋過戶流程
一、買方咨詢
交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現狀及產權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。
二、簽合同
賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經過洽談，對房子位于方位、產權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。
三、處理過戶
交易兩邊共同向房地產交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產管理部分提出請求手續后，管理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。
四、立契
房地有關部分依據交易房子的產權情況和采購目標，按交易部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即我們所俗稱的“白契”。)
五、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要依據交易房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、處理產權轉移過戶手續
交易兩邊在房地產交易管理部分處理完產權改變掛號后，交易資料移送到發證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發證部分申領新的產權證。
七、銀行借款
對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結產權掛號改變，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發放。
八、打余款完結交易
買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業費后兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。
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買賣房屋過戶流程如上，在簽訂了買賣房屋合同，交了房款之后，一些賣家可能會出現不配合過戶的情況，這就會給買家的權益帶來一定的影響。為了避免發生類似的問題，在簽訂合同的時候買家就應該要留個心眼，在購房合同上面表明過戶的時間、賣家反悔不配合過戶應該要承擔什么責任等等，加入相關的條款才能避免給自己帶來各種麻煩。
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