二手房全款交易流程 五個步驟助你購買二手房
時間 : 2024-11-25
購買房子是現(xiàn)在每個人都會面臨的問題，由于一手房的價格一般比較昂貴，并且交房時間比較長，因此，許多預算有限并且急需用房的朋友也就會將目光轉(zhuǎn)向二手房。二手房雖然是二手房屋的交易，但是因為它的交易金額比較大，因此還是有許多的流程，許多沒有經(jīng)驗的人對此往往并不了解。為此，本文就將為大家介紹一下買二手房的流程，從而供大家有需要的時候做下參考。
第一、買賣雙方互相介紹
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋權證書身份證件及其它證件。
第二、契稅交納
如果你購買的是90平米以下，且你是次購房的話，契稅1%;產(chǎn)權證或者原購房不滿兩年的話，5.56%的營業(yè)稅，1%個人所得稅;滿兩年的普通住宅不用征收，80元房本工本費，5元印花稅。
正規(guī)流程為談判-交定金-簽約-中介準備網(wǎng)簽合同-買賣雙方到銀行做資金托管-地稅局繳稅-房地局過戶(拿到房本)-到銀行解凍房款-到物業(yè)公司做物業(yè)交接。
第三、驗證核實房屋
交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.4%。
第四、相關證明辦理
買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋權證復印件到區(qū)縣土地管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。
辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門申辦房屋權證。
第五、買賣雙方繳納相關稅費
辦理立契過戶手續(xù)，然后，中介在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及時辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方。
通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了購買二手房的五大流程。從中我們可以看到，首先，我們需要買賣雙方確認溝通渠道和資產(chǎn)狀況，然后是稅費的交納。之后就是核實房屋的質(zhì)量后簽字，最后即是房屋鑰匙的交接。值得大家注意的是，二手房屋也是需要交納一些稅費的，因此大家要與之前的房屋主人協(xié)商好相關的事宜，從而避免后期不必要的糾紛。
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