房屋公證和過戶是一樣的嗎？房產過戶一定要經過公證處嗎？
時間 : 2024-11-25
房屋公證和過戶是一樣的嗎?這是經常被大家混淆的兩個概念，一般來說，房屋公證就是前往專業的公證機構繳納一定的費用，然后按照特殊的步驟評估房子本身的價值，從而用在買賣借貸或者抵押合同的過程中使用，相反的房屋過戶主要是一個交易過程，包括產權的交易和實物的移交，今天為大家極力推薦的就是兩個方面的對比以及相關可以采納的措施和建議，有興趣的朋友不妨綜合了解以備不時之需。
一、房屋公證和過戶是一樣的嗎
“房產公證”是個模糊的甚至是錯誤的概念。公證處的業務類別其實沒有“房產公證”這一條。只有具體的房產公證事由：例如，買賣、借貸、抵押合同的公證;房屋產權繼承、贈與、分配協議的公證，處分房產的授權委托書的公證。
“公證”只是“見證”。與房產交易有關的公證書最終還是要送到產權登記部門去確權認可。
“房產過戶”包含了兩層意義：產權交易和實物移交。前者指在房地產交易中心辦理產權轉移登記手續，最終由新權利人取得房產證。后者是把房屋實物移交給新權利人，新權利人拿到了房屋鑰匙可以占用房屋了。二手房買賣是先辦理了產權過戶，再辦理實物移交;一手房期房買賣則相反，購房人先收房，后辦產權過戶。
二、房產過戶一定要經過公證處嗎?為什么?
目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產分割的房產。
首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
通過上文可以得知，房屋公證和房屋過戶完全不一樣，一般來說，房屋公證就是在繼承房屋或者贈與分配以及買賣借貸和抵押過程中，必須會涉及到的一個關鍵板塊，主要是前往特殊的公證部門進行評估和處理，另外一方面，房產過戶主要是房屋交易，比如我們家房子賣給其它朋友，那么就要進行合同的轉移和簽署，大家應該綜合兩個方面的不同，確定合理可靠的操作方案。
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