沒有房產證的安置房能買嗎 安置房房產證的辦理流程
時間 : 2024-10-16
房產證等于是房子的“身份證”，一些人在買房子的時候也會仔細的詢問它有沒有房產證，要是二手房購買也會要求看賣家的房產證。但并不是所有的房子都是有房產證，一些房子就沒有提供房產證，但地理位置很不錯，價格也很低，這類房子屬于小產權房，也有一些是安置房只是暫時還沒有拿到房產證。那么，沒有房產證的安置房能買嗎?
沒有房產證的安置房能買嗎?最好先別買，等賣家拿到了房產證再購買。
安置房總體分為兩大類：
第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。
按照有關規定，這種安置房的房屋產權屬于個人所有，但是在取得所有權的5年之內是不能上市交易的，即不能轉讓，出賣，或者抵押貸款等等。
第二類是因房產開發等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房(與市場價相比)。此類安置房跟一般的商品房沒有區別，沒有轉讓的期限，是可以自由上市交易的。
現實生活中的拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。有的地方規定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。
安置房房產證的辦理流程：
1、安置房屋所有權證(收原件);
2、被拆除房屋所有權證(收原件);
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);
4、查檔證明(收原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);
7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)_
8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。
沒有房產證的安置房能買嗎?在安置房還沒有拿到安置房的狀態，建議大家別輕易的去購買它，要是你在這個階段購買，日后辦理房產證的時候賣家容易填上自己的名字，到時候房子就屬于是賣家的了，等于你之前花錢購買的房子都白白浪費了。要購買安置房，必須要等它手續、證件都齊全的情況下，要是它們不完整你去購買只會給你自己帶來損失。
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