房子產權到期后怎么辦？到期不交錢怎么樣
時間 : 2024-10-16
辛苦打拼賺錢購買了房子，在城市中有了自己的住房是可以在當地安定下來，本以為房子永遠都屬于你自己，但是你要知道房產是有產權，你并不能夠擁有它一輩子。房子的產權大多是50年或是70年，幾十年時間看似很遠，其實時間也是非常短暫，可能一下子就過了，人們面臨房屋產權到期的問題。那么，房子產權到期后怎么辦?很多人開始擔心了。
房子產權到期后怎么辦
我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而這個“自動”，不是指“無償續期”，“對于住宅建設用地使用權期間屆滿的，采用自動續期的方式，續期的期限、土地使用費支付的標準和方法，由國務院規定。”
現在，事情變成國務院的了。然而……國務院至今也沒有相關法規出臺。不過，上海、深圳這兩個城市，均出臺了各自的地方性法規，明確規定產權到期后，續費不是無償的。這兩個城市根據《城市房地產管理法》，設立了以下規定：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應該重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
對于不拆遷的情況，如果產權期限到了，只需交一個土地出讓金就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬于你的;如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計算。呃……好像跟《物權法》中“自動續期”的表態相抵觸了。而且，這則法律條文說得也很模糊，沒有明確的執行標準。
要是房屋到期不交出讓金呢?
物權法規定，政府不能無償、強制收回這塊土地。那如果到期了居民不交土地出讓金，那你就是相當于是在無償使用這塊土地，可以居住，但轉讓時卻要補繳土地出讓金。所以，如果你以后想轉讓、抵押房產，都需要把缺的這土地出讓金補上才可以。
房子產權到期后怎么辦?目前國內也有房子產權到期之后處理的實際案例出來了，因此你的房屋產權要是到期了，未來也可能是按照這一模式來進行處理。當然在到期之后處理上也可能會面對各種各樣的問題，現在這些問題還是未知的狀態，所以人們到時候怎么樣解決還是未知的。要了解更多房子產權到期后的相關知識，可以通過土巴兔裝修網搜尋。
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