現(xiàn)在社會的發(fā)展和經(jīng)濟水平的提高，各種物價開始上漲，近年來房價持續(xù)增長，許多人越來越買不起一線二線城市的房子，由于房價的持續(xù)上升導致大多數(shù)人買不上新的房子。所以二手房市場應運而生，你說許多人開始考慮二手房。二手房在交易的時候需要交納一定的過戶稅，你許多人都不知道二手房買賣時稅費是怎么計算的，下面小編就為大家介紹二手房稅費的計算方法!

二手房買賣稅費計算方式

契稅：銷售價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照銷售價格的3%交納;其中非普通住宅指的是建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際銷售價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭少有住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。

適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際銷售價格的1%繳納二手房交易稅費。

二手房買賣注意事項

1.只看總價，忽略了單價

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售時候，總是標明房屋的單價。某些二手房乍一看上去總價很低、很便宜，但由于二手房建設年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。

2、只看房齡，不注重質(zhì)量

有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關注不夠。某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量反而較差;有些房子雖然建設較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，從外立面，到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細節(jié)都要認真觀察。

3、只看位置，不考慮交通問題

許多二手房地處中心位置好的地方，可是出行未必方便。況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學，老人看病等其他因素。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。所以，購房人在購買二手房的時候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

4、重視社區(qū)環(huán)境，不重視周圍環(huán)境

許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實，某些二手房，特別是已購公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。

5、忽視物業(yè)管理的重要性

對于購買二手房的普通人來說，常常把關注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理的環(huán)節(jié)。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。目前某些已購公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理，而某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這都會對購房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。

6、只顧眼前，不放眼將來

廣大購買二手房的消費者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全，但對今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設施就會修通;面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購買下來。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

相信大家看了小編上面的介紹應該知道了二手房買賣稅費的計算方法。大家在進行二手房交易的時候，只要記住這個公式就可以計算出二手房交易所需要的稅費，不過大家一起需要注意的是在二手房交易的時候要記得簽合同。因為現(xiàn)在是法律社會，合同具有法律效應。如果對方出現(xiàn)違約的話，可以要求其賠償違約金。如果無法協(xié)調(diào)解決的話可以上法庭進行判決!