現(xiàn)在房價比較高，買房是人們的心頭大事，很多人都希望能申請購買經濟適用房，那什么是經濟適用房?買經濟適用房能不能貸款，經濟適用房貸款方式及條件有哪些呢?小編整理了一些相關資料，相信能給大家解惑，一起了解下：

什么是經濟適用房?

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。

具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

經濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋(簡稱居屋)，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅(即國宅)，新加坡稱為組屋。

什么是二類經濟適用房?

一類經濟適用房：是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房.

二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以后，房本性質變更為商品房。

經濟適用房申請條件：

(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;

(二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭;

(三)家庭收入低于2300元人民幣;

(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

經濟適用房貸款方式：

經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。

經濟適用房貸款條件：1、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內正式戶口的自然人; 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主; 3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經濟適用房與商品房的區(qū)別：

一、經濟適用房與商品房的聯(lián)系

有些人可能會把經濟適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經濟適用房與安居工程有本質區(qū)別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執(zhí)行，是一種非市場模式。經濟適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(目前經濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此經濟適用房應屬于商品房中的一種形式。

二、經濟適用房與商品房的區(qū)別

1.價格

商品房完全是市場價，而經濟適用房是政府指導限制價。

對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。對于經濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費減半征收;所有的行政事業(yè)的收費減半;小區(qū)的建設配套費不攤入住宅的成本，這些優(yōu)惠政策，使經濟適用房的建設相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。

2.質量

經濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質量。政府對經濟適用房的工程質量(或者叫功能質量、環(huán)境質量、服務質量)與商品房的要求是完全一致的。

經濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質量很難保證。因為建設經濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質量。所以購房者可以放心，經濟適用房的質量是有保證的。

3.戶型面積

經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。

在經濟適用房管理辦法中規(guī)定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，上海近來甚至出現(xiàn)了獨院住宅、聯(lián)體別墅和北京出現(xiàn)的“弧形戶型”(有別于普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

4.設備標準

開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。

對經濟適用房從政策上要求：盡量采取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價。或者說本身由于市政府在價格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設備。

5.銷售對象

商品房銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。

經濟適用房從政策上講，應該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標準，但隨著經濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標準還沒有確定，經濟適用房基本上是對北京市城鎮(zhèn)居民敞開供應。但隨著中低收入標準的確定，高收入者購買經濟適用房肯定會受到限制。

6.物業(yè)管理收費標準

商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構成，價格標準主要靠市場調節(jié)。

對經濟適用房物業(yè)管理收費，政府要嚴格進行控制。北京市的物業(yè)管理收費，國家要求在0.5元/平方米.月以內。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。

7.享有的權利

對商品房所有權占有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。

對經濟適用房政府要有一定限制，對占有、使用、處置權利，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調節(jié)。

什么是經濟適用房?現(xiàn)在大家清楚了吧，經濟適用房在價格上適合我們中的收入家庭的承受能力，對我們工薪一族來說是比較有利的，如果想要了解經濟適用房的申請條件流程等方面信息請關注土巴兔學裝修。