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 濱州業(yè)主問小編二手房在濱州裝修價格該如何評估？審核裝修公司的報價應(yīng)從哪些方面入手呢？濱州裝修報價是否合理，應(yīng)該考慮什么？裝修肯定也要知道面試那么裝修面積又該如何計算？接下來，濱州裝修網(wǎng)的小編就各位的這些問題一一解答。

濱州二手房裝修價格該如何評估

     裝修過的二手房，其價格常常高于毛坯房。包含在房價內(nèi)的裝修價格是否合理呢？這常常讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業(yè)人士建議，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。

　　首先，判斷材料價格和人工費必須依據(jù)當(dāng)前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價格為基

準(zhǔn)考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。

其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。

　　通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然后將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的高低。

審核濱州裝修公司的報價應(yīng)從哪些方面入手呢？

　　1、注意核實裝修報價中的“加法”。有些家裝公司盡管在初期報價很低，但在與消費者簽訂家裝合同后，往往會有很多增項，有些甚至是設(shè)計師故意丟、漏項。如本來是和設(shè)計師談好的內(nèi)容，然而合同中沒有注明，而消費者又沒有注意到。這樣盡管簽訂合同時價格并不高，但等到工程竣工時，增加了很多內(nèi)容，花銷隨之增加。最常見的“加法內(nèi)容”包括：在簽訂合同前，裝修公司并不報清水、電路改造的價格，不分明暗管，而在最終的結(jié)算中卻全部算最高價；或在水、電路改造施工時，有意延長水、電路管道的長度，消費者因此受到額外損失。

　　2、注意核實裝修工程中的“減法”。消費者一般對木工、瓦工、油工等這些“看得見、摸得著”的常規(guī)工程項目比較注意，監(jiān)督的也緊些，但對于隱蔽工程和一些細節(jié)問題卻知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、強電弱電改造、空調(diào)管道等工程做得如何，短期內(nèi)很難看出來，也無法深究，不少施工人員常在此做文章。又如有些公司規(guī)定內(nèi)墻要刷3遍墻漆，但施工隊員只刷了1遍，表面上看不出有任何區(qū)別，但實際上卻降低了工藝標(biāo)準(zhǔn)，暫時是看不出問題，時間一長，毛病就會暴露出來。

　　3、注意核實裝修報價中的“分項計算”。這些公司表面做的比較正規(guī)，將某一單項工程隨意地分解成多個分項，按每一個分項分別報價。消費者通常會覺得選這樣的公司是明白消費，卻不知其中“貓膩”：如做門套，把門扇、門套、合頁等五金件分別作為單獨的項目計價，他們往往把一些分項價格各提高一小部分，消費者不易覺察，就在這不知不覺中總體價格提高了很多。更有甚者把安裝和油漆的人工費也作為一項收費內(nèi)容讓消費者再次交錢。由于受專業(yè)知識的限制，消費者往往不能識別這其中的秘密，也說不出這種報價不合理的原因，因此也就只有交錢了。實際上，這種分項計價很容易重復(fù)計費，使得大部分消費者被“宰”還不知道。所以認真的核實裝修報價顯得非常的重要。

　　4、材料價格是報價的基礎(chǔ)，材料的好壞是決定家裝價格的重要因素之一：就拿小編一親戚店里的木工板產(chǎn)品來說吧，他有四個等級的木工板，從外表看都是一模一樣的，但是內(nèi)在質(zhì)量卻很不一樣，售價當(dāng)然也分為四個價錢：63元左右，75左右一種，90左右的一種，110左右的。您選用的等級不一樣，當(dāng)然整個造價也就不同了

再拿木器漆來說吧，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國有6000個左右的牌子油漆，那價錢從30-40元/組到500-600元/組，那報價當(dāng)然差距很大了。

濱州裝修報價是否合理，應(yīng)該從以下幾個方向去考慮：

1、前期自己要先有個規(guī)劃，這個房我想怎么改，在改了后我需要做哪些項目，如哪些地方貼磚，哪些地方鋪地板，哪些地方做吊頂、哪些地方貼墻紙，也就是說你前期需要了解你心中所想的要做和不做項目。

2、有了前期所想，再讓裝修公司給你出個方案，看看他們的意見是什么，你暫時不需要告訴他你心中所想的項目，等他的方案出來后，再讓他按照他們的方案出一個報價，再來對比你心里的規(guī)劃，看看是否有出入，并且出入在什么地方，再告訴裝修公司你的想法，看看能不能作一些調(diào)整，并且要問清楚他們方案的工藝工序是什么，有什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格。

3、主材：因為目前影響價格最主要的原因就是主材，主材根據(jù)進貨渠道、物流公司、產(chǎn)地、生產(chǎn)工藝的不同，價格如800mm*800mm的大地磚，從幾十元到幾百元不等，這個最好由你選擇，選它的色澤、規(guī)格、價格、產(chǎn)地，這樣的話，大費用的主動權(quán)就在你的手里，而人工費用最好對比幾家才能知道。我是在昆明，對于北京的人工價格不太了解，故對比一下是有好處的，俗話說貨比三家不吃虧。

4、看服務(wù)：有時只要服務(wù)好了，我相信他的公司也不錯，價格高一些也無可厚非，必定質(zhì)量才是最重要的，游擊隊也不是不好，主要是看以后的維修能找不找得到人。

5、至于包干價和套餐價，我不建議去選擇，因為目前某裝修網(wǎng)上有曝光，太釣魚了，超出預(yù)算近50%，有誠信度的公司一般不會超出5%（不包含水電，在不增減項目、不變更材料價格的情況下，至少目前昆明有很多公司是這樣，并且有書面承諾），

6、售后、合同、施工管理現(xiàn)場這結(jié)都是需要參考的。

濱州裝修面積如何計算

怎樣計算室內(nèi)裝修的面積和工作量　　

    要計算工作量，必須先知道居室的面積。面對新居，很多業(yè)主不知該怎樣計算自己的裝修面積，心中沒底。其實搞裝修，一定要算清面積，首先審核預(yù)算方案時要有核對依據(jù)，做完裝修要驗收結(jié)算時一定也要知道準(zhǔn)確面積。

　　居室裝修面積分為地面面積、頂棚面積和墻面積，也就是居室空間的展開面積。如果沒有高低臺階，有地面面積和頂棚面積是基本上一樣的，也就是居室的使用面積，墻與墻之間的內(nèi)空面積。但裝修計算面積不是單純的一房六面，四面一頂一地，而是要根據(jù)設(shè)計圖紙進行展開計算，因此裝修面積計算比較復(fù)雜。

　　（１）計算地面面積

　　地面面積很好核算，一般戶型都較為周正，每間房面積相加即可得出地面面積。但如果是復(fù)式樓和躍層樓則不能簡單翻倍，應(yīng)除掉樓梯面積。如果地面有高低臺階，那么地面面積還得減去臺階的高度面積。

　　（２）計算頂棚面積

　　頂棚面積基本上與地面面積是一致的，但如果頂棚設(shè)計了造型吊頂、吊平頂，則應(yīng)把造型吊頂面積、吊平頂面積和未吊頂?shù)捻斉锩娣e分開，因為造型吊頂價格要高于普通吊頂。而普通吊頂價格又高于沒吊頂只粉刷了的頂棚。

　　（３）計算墻面面積

　　墻面積算起來比較復(fù)雜，因為墻面積展開面多，而且墻上還有門、窗或者準(zhǔn)備做固定家具的地方，計算時應(yīng)扣除門、窗面積和固定家具面積。

　　面積算好之后，再計算工作量也就有了依據(jù)，家居裝修工程雖不大，但涉及工種較多，而且所用的材料也多，工程量的計算一般是根據(jù)施工中每個單價項目來計算所用材料的消耗量及人工消耗量。

　　其中材料的消耗量也是根據(jù)裝修展開面積計算，然后加上合理損耗。而人工工資消耗量則是參照國家編制的施工人員標(biāo)準(zhǔn)定出來的，不同的工種作業(yè)工時標(biāo)準(zhǔn)不同，地域不同也會有所不同，而家庭裝修工時計算比國家標(biāo)準(zhǔn)稍寬一點，因為家庭裝修工種齊全，要求高，作業(yè)面小、工程量少。

施工面積和工程量都算出來了，再和裝飾工程每個分項的單價（包括材料費、人工費、輔料費）相乘，即可得出分項價格，再把各分項工程的價格相加，那么您家里大概要花多少錢心中就有了一個底，很多裝修公司的綜合報價就是利用這種計算方式。

   不知道小編的回答是否說到你的心坎里面去了呢？如果有的話，親，請給好評哦，哈哈，開玩笑的啦，如果大家對于濱州裝修價格還有什么不明白的避免上當(dāng)受騙的話還請多關(guān)注濱州裝修網(wǎng)哦，里面也有很多防騙妙招。