導(dǎo)語(yǔ)：據(jù)我們的蘇州裝修網(wǎng)小編了解，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)江蘇市民購(gòu)買精裝修房或?qū)?huì)有相關(guān)的優(yōu)惠政策。
據(jù)我們的蘇州裝修網(wǎng)小編了解，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)江蘇市民購(gòu)買精裝修房或?qū)?huì)有相關(guān)的優(yōu)惠政策。在前天，我國(guó)江蘇省政府召開了新聞發(fā)布會(huì)，出臺(tái)并解讀“關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn)”。江蘇業(yè)主在將來(lái)購(gòu)買成品房即精裝修房，就可以享受公積金貸款和商業(yè)貸款的差別化信貸政策，第一套房可能還有契稅補(bǔ)貼。
三大利好
在2025年成品住宅超50%
到了2025年年末，江蘇建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式將會(huì)成為主要的建造方式。江蘇省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達(dá)到50%以上，裝飾裝修裝配化率達(dá)到60%以上，新建成品住房比例達(dá)到50%以上。財(cái)政將重點(diǎn)支持采用裝配式建筑技術(shù)、就能夠獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的建設(shè)項(xiàng)目和成品住房。
第一套精裝房享契稅補(bǔ)貼
對(duì)于江蘇市民購(gòu)買成品住房且屬于第一套住房的家庭，由江蘇政府給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策支持。
業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是指契稅方面的補(bǔ)貼。今后，地方政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況，對(duì)于第一套房買精裝修房的家庭，通過(guò)地方財(cái)政給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼。
買精裝房可有貸款優(yōu)惠
住房公積金管理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買裝配式商品住房和成品住房的，按照差別化住房信貸政策積極給予支持。
這種差別化信貸可能主要體現(xiàn)在貸款首付比例、利率、公積金可貸額度、期限等方面。
關(guān)于購(gòu)買首套精裝修房的優(yōu)惠政策，揚(yáng)州曾有推廣補(bǔ)貼。
所謂成品住房，就是那些具備基本使用功能的住房，俗稱“精裝修房”。我市一直在推廣精裝修房。
早在12年，揚(yáng)州市宣布從當(dāng)年7月1日起，對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的成品住房進(jìn)行不同額度的獎(jiǎng)勵(lì)：建筑面積在90平方米及以下的，對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)90平方米以上、120平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款5‰的獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款4‰的獎(jiǎng)勵(lì)。不過(guò)，蘇州裝修小編了解到，由于多方原因，前來(lái)申請(qǐng)補(bǔ)貼的購(gòu)房者以及開發(fā)商并不是很多。
新政策落地可能要等等
這一次江蘇省住建廳出臺(tái)政策，揚(yáng)州市民是不是也可以享受到系列購(gòu)買精裝修房的優(yōu)惠政策呢?對(duì)此來(lái)說(shuō)的話，昨天蘇州裝修網(wǎng)小編向市房管局、市公積金管理中心、市地稅局等相關(guān)部門咨詢，對(duì)方都表示道暫時(shí)還沒(méi)有收到相關(guān)文件，這些政策具體落實(shí)恐還有待時(shí)日?！澳壳拔覀兤醵愡@塊，對(duì)裝修費(fèi)并沒(méi)有什么特別的政策，仍然是首套房90平方米以下的1%、90-144平方的1.5%，144平方以上的3%。省住建廳出臺(tái)的只是一個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)，真正要落地的話，揚(yáng)州本地還要制定一個(gè)政策?！笔械囟惥制醵愃?fù)責(zé)人這樣告訴我們。
據(jù)了解，目前揚(yáng)州有萬(wàn)科城、萬(wàn)科金域華府、恒大帝景、新能源運(yùn)河一品等精裝修樓盤。
2個(gè)疑問(wèn)
精裝修房有什么好處?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式與傳統(tǒng)的建造方式相比，優(yōu)點(diǎn)非常多。傳統(tǒng)建造方式，首先是工期比較長(zhǎng)、環(huán)境的影響比較大，比如噪音、揚(yáng)塵等;再者，質(zhì)量和安全都難以控制，主要是靠人在現(xiàn)場(chǎng)控制，不可控的因素很多;另外，對(duì)資源、能源的消耗比較大，不夠低碳環(huán)保，成本也比較高。就拿建筑工人人工成本來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在瓦工成本每天兩三百元，木工工資每天400元。
而建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式質(zhì)量是可以控制的，人居環(huán)境也得到大幅提升;再者就是在環(huán)保方面，可以降低噪音，揚(yáng)塵至少可以減少一半。
精裝修房是不是會(huì)推高房?jī)r(jià)?
對(duì)于精裝修房，很多市民擔(dān)心，如果將來(lái)市場(chǎng)上的房子，都是精裝修房，是否又會(huì)抬高房?jī)r(jià)呢?
“事實(shí)上，如果規(guī)?；难b修，成本并不會(huì)比你自己獨(dú)自去裝修高，裝修房可能是比毛坯房貴一些，但是如果你算上毛坯的裝修成本的話，不一定就比一次性買裝修房要便宜。所以并不存在說(shuō)推高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，只是把你的裝修成本算到房?jī)r(jià)里去了。”
1個(gè)變化
未來(lái)像搭積木一樣蓋房
據(jù)悉，江蘇未來(lái)的房子建造將以“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、成品化裝修、信息化管理”為特征。
在12日新聞發(fā)布會(huì)上，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)顧小平解釋說(shuō)，“就像流水線上生產(chǎn)汽車一樣，在工廠里把房子的各個(gè)部件造出來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)只需組裝便可完成，這將是建造方式革命性的變化。”
當(dāng)下江蘇已經(jīng)有10家大型建筑企業(yè)開始探索建筑工業(yè)化，但建筑面積不足全省在建工程面積的1%。根據(jù)《意見(jiàn)》要求，到了2025年，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式將成為主要建造方式。
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