最近這幾天有很多網友對我們的上海裝修網小編反映道，按照現在各自的樓盤的戶型圖，分別將居室的客廳、主臥、次臥、客臥、玄關、廚房、衛生間、陽臺相加計算出使用面積，再除以建筑面積，得出來最低只有62%的得房率。而現在住宅公布的得房率都在70%以上。上海樓盤專家稱：在一般的情況下純板樓得房率最高，其中就能夠接近到80%，板塔混合的住宅樓通常為75%左右，純塔樓在73%左右。對于那一些上海居民購買自住房的人來說，這中間近10個百分點的差額，將會直接影響到十幾萬元的房款是否蒸發。按照上海裝修論壇網友算法，同一上海房產開發商在不同項目上提供的另外8種戶型，沒有一個達到70%，只有一種兩居室戶型的得房率為71%。
上海房地產專家表示，上海房產開發商所說的得房率是指建筑面積減去公攤面積，再除以建筑面積得出的數據。建筑面積減去公攤面積得到的是套內建筑面積，而非市民測算的套，刨去建筑內墻外墻以外、能夠鋪設地毯、可供使用的面積。但實際得房率的算法，則是要將這些墻所占的面積計算在套內建筑面積以內。
在2014年的1-5月，上海市套型建筑面積在144平方米以下的商品住宅銷售面積占比近九成。其中，90平方米以下的商品住宅銷售336.31萬平方米，增長16%;90-144平方米的商品住宅銷售204.29萬平方米，下降26.2%
據業內分析報告，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環比上漲3.7%，同比上漲10.6%?？梢?，5月份市場成交價格并未出現明顯下跌。在一線城市中，上海、廣州漲幅最明顯。
近日綠城卻以“20周年，感恩回饋老業主”名義，向老業主贈送總金額價值達300億元的優居優享卡，此舉被認為有“變相”降價的嫌疑。據業內人士分析，對以高端項目為主的綠城來說，這些面值可能連一個點的折扣都不到。
"高得房率不難找"、"得房率80%-90%"、"得房率百分百你懂的"等等字眼屢現開發商各種項目廣告中。開發商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多社區用房，就會把這部分面積控制在最低限度，會所、休閑等空間也不會考慮，最終這個樓盤雖然符合規范，得房率也高，但是沒什么品質、檔次不高。
在市場冷淡時期，房產開發商通常難以銷售的項目用“高得房率”“特價房 (論壇)”當作噱頭拿出來銷售，既可以吸引人氣，也可以將手中難賣的房子賣出去。
房屋使用率并非越高越好
房屋使用率又稱得房率，就是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
從通常的情況來說來說，房屋得房率普遍在78%~80%。住宅使用率最高的有98%，獨棟別墅 (論壇)是100%，低的時候也有到72%~73%。40、50年產權房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小區，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。
有相關人士稱，得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標準，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及套型本身。
業內人士提到，小區配套在地塊開發的時候有規劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區需要配套的最低面積比率(如社區用房、物業用房、物業經營用房等)，開發商在應對這個比率的時候有自己的對策，有些開發商想開發一個檔次高、配套齊、舒適的小區，就會做比較大的會所、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規劃控制的低限，最終這個小區總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了，一樣是好樓盤。
得房率計算方法
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
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