房產過戶稅費，買房快來看！
時間 : 2024-11-23
近年來不少地區房價進行下調，買房的人也就越來越多，那么許多人就不知道買房時房產過戶都需要交哪些費用呢？
在房產交易中，不管是政府還是公證處承認的房屋轉讓就是這三種，一、交易 （買賣房）二、贈與三、繼承，在繼承這個方面是老人方不在了才可以做的，他也是這三種過戶稅費最少的！下面就跟大家說說買賣房時買家需要交的稅費，1.契稅：在稅務局的規定購房者在購買中契稅是與平數有關的，建筑面積在120平方米以內含120平的經濟適用房時，需交房屋成交價2%的契稅，如果購買了超出120平方米的經濟適用房，需要交成交價4%的契稅。2.房屋買賣交易手續費還是以120平為標準，即購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需交250元的交易手續費，購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需交750元的交易手續費，5001平方米以上的則每件需要交2500元的交易手續費。3.買賣合同印花稅：與商品房同，按照房屋成交價的0.05%交稅。4.房屋所有權登記費：與商品房同，按照0.3元/平方米收。5.所有權印花貼稅：按件征收，每件5元。6.公共維修基金：購房者按照房屋成交價的2%交。7.產權證工本費：4元/件。
下面講的是房屋贈與！房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，這個過程中會有了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
不管你適用于那種程序，就可以跟賣家協商拿鑰匙和那房產證啦！所以大家有買房意愿的一定要看好自己需要交多少錢！希望這些知識可以對大家起到作用！
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