購房手續要謹慎 小編為你解讀二手房產過戶流程
時間 : 2024-11-23
隨著新政的出臺，現在的房貸政策更為寬松，房地產市場也相應回暖。有不少人都選擇購買二手房，也有不少人希望將手中的房子賣出去。但是二手房的交易流程往往比新房更加復雜。繁復的過戶手續和稅費讓不少人為此頭疼不已。今天小編就來為大家解讀二手房產過戶的流程，希望能為大家減少一些煩惱~
房產過戶需要攜帶的證件
買方需攜帶證件：身份證原件、復印件。
賣方需攜帶證件：1.夫妻雙方的身份證原件、復印件;2.夫妻雙方的戶口簿原件、復印件;3.夫妻雙方的結婚證原件、復印件;4.兩證(土地使用證和房屋所有權證);5.戶口簿上若有年滿18周歲以上的家庭成員，需提供其身份證原件、復印件。
房產過戶需要提交的材料
1.房地產轉移登記申請表，該表一般到房管局領取并填寫;
2.申請人身份證明;
3.房地產權利證書;
4.房地產買賣合同書。
房產過戶流程
第一步：買方要先對房子的產權進行調查，主要審定房屋產權是否完整、真實、可靠，并且要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。
第二步：雙方簽訂二手房屋買賣合同。
第三步：找評估公司對所交易的房產進行評估，通常情況下這個過程需要經歷5~7個工作日。
第四步：如果是貸款購買的房屋需要辦理相應的按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合購買的，則要向公積金中心和銀行同時提出申請。這個過程需要耗費約40個工作日的時間，是整個交易過程中最耗時的流程。
第五步：按揭業務辦理完成后，要注意將該物業的他項權證進行注銷，以避免不必要的麻煩。
第六步：完成以上工作后，就可以將二手房買賣合同遞交到房管部門產權交易中心的相關辦事窗口，并拿取受理單。
第七步：憑借受理單到農稅中心繳納相關的稅費，然后就能拿到契稅完稅證。
第八步：將契稅完稅證遞交到土管部門就能進行國土證的辦理了。
第九步：最后將契稅完稅證遞交到房管部門辦理房產證，辦理成功后，整個房產過戶流程也就結束了。
經過以上流程，房產三證就都辦理齊全了，一般來說整個過程需要耗費近一個半月到兩個月的時間。不過要注意的是，如果賣方選擇一次性全額支付房款，那么第三步和第四步就可以直接跳過啦~
今天的內容是否對你梳理房產過戶流程有所幫助呢?房產交易中有很多需要關注的環節，大家在買房或賣房之前一定要多查閱相關資料，仔細了解每一個交易細節，這樣才能最大限度地維護自身權益。
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