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上海裝修監(jiān)理是什么?如何請(qǐng)裝修監(jiān)理?

2015-07-29   瀏覽385次  作者:Michale.wu  來(lái)源:上海裝修網(wǎng)  收藏 

  

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  裝修是一門(mén)技術(shù)活,因此來(lái)說(shuō),咱們的上海居民在遇到房屋裝修過(guò)后,并不知道如何對(duì)上海新房進(jìn)行驗(yàn)收,因此就這么一用戶(hù)痛點(diǎn)的產(chǎn)生就誕生了裝修監(jiān)理。現(xiàn)在在大城市越來(lái)越多人都愿意請(qǐng)裝修監(jiān)理了,尤其是在上海,找到一個(gè)信得過(guò)的上海裝修監(jiān)理,對(duì)于住宅裝修的過(guò)程中進(jìn)行全程監(jiān)理已經(jīng)在上海滿(mǎn)滿(mǎn)的成為一種流行趨勢(shì)。但是又有多少人真正了解什么是裝修監(jiān)理?裝修監(jiān)理是干什么的?怎樣找到好的裝修監(jiān)理呢?一連串的問(wèn)題,可真的讓上海裝修網(wǎng)小編有點(diǎn)招架不住,因此,就跟著我們一起來(lái)看看下面的內(nèi)容吧!

  一、裝修監(jiān)理概念與分類(lèi)

  裝修監(jiān)理就是由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)過(guò)了上海政府審核批準(zhǔn)、取得裝飾監(jiān)理資格、在上海裝修行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機(jī)構(gòu)。監(jiān)理工程師作為獨(dú)立于業(yè)主和家裝公司的第三方,對(duì)房屋裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)控與督導(dǎo),制止在裝修過(guò)程中的隨意性與盲目性,保證家裝工程按規(guī)定的目標(biāo)進(jìn)行。

  ①內(nèi)部裝修監(jiān)理

  正規(guī)上海裝修公司為了保證家裝工程質(zhì)量和裝飾公司的信譽(yù),都會(huì)自有一套完整的質(zhì)檢體系,并有專(zhuān)職質(zhì)檢員對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全程家裝監(jiān)理,這在一定程度上較好地強(qiáng)化了企業(yè)的工程質(zhì)量管理。然而,一些小家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢員,一旦發(fā)生了房屋裝修質(zhì)量事故,觸及公司利益,其立場(chǎng)的公正性難免要發(fā)生偏向。

  ②第三方監(jiān)理

  第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu),獨(dú)立于業(yè)主和裝修公司比較公正,作為一種領(lǐng)先的管理模式,在公裝和建筑工程上十分普及。但遺憾的是,目前大多數(shù)家裝業(yè)主對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的理解尚停留在家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢上。

  【上海裝修小編建議】像現(xiàn)在很多上海居民白天上班時(shí)間多,因此就不可能全天候在裝修工地,到了這個(gè)時(shí)候咱們最好花點(diǎn)小錢(qián)請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

  

  二、選擇上海裝修監(jiān)理的優(yōu)勢(shì)

  監(jiān)理別人也可以當(dāng),自己也可以當(dāng)。如果說(shuō)自己對(duì)裝修流程很熟悉,那么就不用請(qǐng),而大多數(shù)是不懂裝修的!因此還是請(qǐng)家裝監(jiān)理吧,畢竟內(nèi)行管內(nèi)行,管得最在行。

  ①裝修監(jiān)理公正

  第三方裝修監(jiān)理一般比較公正,能夠有利于保護(hù)上海居民的利益和合法權(quán)益。

  ②裝修監(jiān)理專(zhuān)業(yè)

  裝修知識(shí)很多,也很雜,因此咱們的上海居民不可對(duì)裝修做到全面了解,而裝修監(jiān)理作為行內(nèi)人,對(duì)裝修比較熟悉,因此也比較容易發(fā)現(xiàn)可能存在的不利業(yè)主的各項(xiàng)問(wèn)題。

  ③請(qǐng)上海裝修監(jiān)理比較省時(shí)

  白天要上班,很累很忙,如果還要分心去監(jiān)工,自然就會(huì)特別的累,因此來(lái)說(shuō)的話(huà)如果咱們的業(yè)主工作忙無(wú)暇顧及裝修,請(qǐng)裝修監(jiān)理可以節(jié)約時(shí)間。

  ④請(qǐng)上海裝修監(jiān)理更省錢(qián)

  首先請(qǐng)的裝修監(jiān)理能夠監(jiān)督整個(gè)上海房屋裝修過(guò)程,避免出現(xiàn)裝修工程質(zhì)量問(wèn)題,同樣的也是能夠保證了裝修工程的質(zhì)量,減少了日后返工修復(fù)的花費(fèi),從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)起到了省錢(qián)的作用。

  三、好的上海裝修監(jiān)理的標(biāo)準(zhǔn)

  其實(shí)啊上海裝修監(jiān)理,和上海居民是有個(gè)微妙的關(guān)系,雖說(shuō)是受權(quán)和授權(quán)的關(guān)系,是一種平等的合同關(guān)系,與裝修公司的關(guān)系是監(jiān)理和被監(jiān)理的關(guān)系,也是一種平等的關(guān)系。要想選擇最佳的監(jiān)理,需要知道什么是最佳的裝修監(jiān)理。

  ①有高度的工作責(zé)任心和很強(qiáng)的工作原則;

  ②了解和掌握正確的施工程序;

  ③準(zhǔn)確而全面地掌握具體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工圖紙以及業(yè)主與裝潢公司簽訂的施工合同。

  

  四、怎樣正確選擇上海裝修監(jiān)理公司

  首先監(jiān)理公司的任務(wù)就是在裝修過(guò)程中實(shí)施裝飾工程監(jiān)理職能的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu),是一種專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化的提供有償服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性實(shí)體。業(yè)主既然準(zhǔn)備付出一定的報(bào)酬,購(gòu)買(mǎi)“監(jiān)理服務(wù)”這個(gè)商品,自然就有選擇這種商品的權(quán)力。選擇監(jiān)理公司可以參照以下要點(diǎn):

  ①裝修監(jiān)理公司必須經(jīng)過(guò)上海工商部門(mén)及有關(guān)部門(mén)的注冊(cè)登記,持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他必備證照。

  ②裝修監(jiān)理公司的設(shè)立,還需經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)的主管部門(mén)的批準(zhǔn),監(jiān)理公司必須持有具有建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)證書(shū),且只能在資質(zhì)等級(jí)允許的范圍內(nèi)開(kāi)展監(jiān)理工作。

  ③裝修監(jiān)理公司必須擁有一批專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,根據(jù)監(jiān)理公司資質(zhì)的不同,這些人員必須持有從事裝飾管理工作若干年的經(jīng)歷、具備相應(yīng)的技術(shù)職稱(chēng)并持有行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的崗位證書(shū)。

  ④考察、了解待選的監(jiān)理公司的信譽(yù)、人員素質(zhì)、工作業(yè)績(jī)、服務(wù)質(zhì)量、管理辦法、檢驗(yàn)手段等多方面的情況,擇優(yōu)而定。

  五、上海裝修監(jiān)理的收費(fèi)情況

  其實(shí)啊監(jiān)理這一行收費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn):當(dāng)下關(guān)于家裝監(jiān)理的收費(fèi)尚無(wú)一個(gè)明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),市場(chǎng)上存在兩種收費(fèi)方式:一是按建筑面積,二是按工程總造價(jià)的一定比例,最高不超過(guò)總造價(jià)的3%。

  六、簽訂上海裝修監(jiān)理合同

  最終決定選擇裝修監(jiān)理的業(yè)主,要注意與裝修監(jiān)理也要簽訂合同。合同對(duì)雙方的權(quán)力和義務(wù)等都需要有明確的規(guī)定,避免與裝修監(jiān)理出現(xiàn)糾紛時(shí)無(wú)據(jù)可依。簽訂監(jiān)理合同書(shū),監(jiān)理合同需明確監(jiān)理工作的內(nèi)容;明確委托人和監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)利;明確合同價(jià)格及付款方式;明確工期要求及工程延期處理辦法。

  

  七、上海裝修監(jiān)理的工作內(nèi)容

  裝修監(jiān)理本身就是一件專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的工作,涉及房屋裝潢設(shè)計(jì)、預(yù)算、水電、瓦工、木工、油漆工程等多個(gè)領(lǐng)域,其間的每一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)都需要監(jiān)理人員到場(chǎng),在階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收都需要監(jiān)理人員帶專(zhuān)業(yè)儀器測(cè)量。

  ①審核裝修公司

  裝修監(jiān)理首選需要負(fù)責(zé)審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件是否符合規(guī)范。

  ②審核設(shè)計(jì)方案

  其次,審查裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定,包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線(xiàn)路的改造等,審查看圖紙是否完全可行。

  ③審核裝修合同

  此外,還需審查裝修合同,看合同是否采用家庭居室裝飾裝修工程標(biāo)準(zhǔn)施工合同,看填寫(xiě)是否完整正確;報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格;所有工藝做法是否標(biāo)注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說(shuō)明;甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。

  ④審核施工人員資格

  裝修監(jiān)理還需審查施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能:一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗,如審查管工、電工等的施工資格。

  ⑤審核檢驗(yàn)裝修材料

  此外,還需監(jiān)督裝飾公司購(gòu)買(mǎi)使用的裝修材料是否符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),是否為具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件,杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。

  ⑥審查驗(yàn)收施工工藝是裝修監(jiān)理的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容,看施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定,各項(xiàng)施工是否達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。

  

  八、上海裝修監(jiān)理常見(jiàn)問(wèn)題解決方案

  選擇裝修監(jiān)理,并不是說(shuō)業(yè)主就可以攤手啥都不管了,目前國(guó)內(nèi)裝修監(jiān)理市場(chǎng)并不規(guī)范,可能容易出現(xiàn)一些問(wèn)題。

  ①家裝監(jiān)理不負(fù)責(zé)

  作為裝修業(yè)主的甲方是要與家裝監(jiān)理公司簽訂授權(quán)委托合同,監(jiān)理人員如果出現(xiàn)任何問(wèn)題,都應(yīng)由家裝監(jiān)理公司負(fù)責(zé),相關(guān)的細(xì)節(jié)應(yīng)在簽訂《監(jiān)理授權(quán)委托合同》中做出約定,最后根據(jù)合同辦事。

  ②家裝監(jiān)理與家裝公司串通

  有時(shí)候可能出現(xiàn)所托非人的問(wèn)題,如裝修監(jiān)理與家裝公司串通好,既拿業(yè)主的錢(qián),又拿家裝公司給的好處,一起來(lái)坑騙業(yè)主。出現(xiàn)這種問(wèn)題,業(yè)主可以訴諸法律手段。同時(shí)為防止出現(xiàn)著這種問(wèn)題,業(yè)主就需要對(duì)裝修監(jiān)理公司的資質(zhì)進(jìn)行謹(jǐn)慎的審查。

  選擇裝修監(jiān)理能讓業(yè)主省心,但是業(yè)主并不能完全不操心。為促使家裝工程順利進(jìn)行,業(yè)主一方面需同裝修監(jiān)理員保持通訊聯(lián)系,另一方面在閑暇時(shí)到工地查看,有疑問(wèn)的地方及時(shí)與監(jiān)理員溝通,有嚴(yán)重問(wèn)題時(shí)要及時(shí)碰頭,三方協(xié)商,及時(shí)整改;在隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程及工程完工時(shí),業(yè)主應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同驗(yàn)收。

  以上就是涵蓋了上海裝修監(jiān)理的全部?jī)?nèi)容,如果你仍然現(xiàn)在很忙,但又不放心裝修公司的裝修工程質(zhì)量,那么告訴你,你真的要請(qǐng)裝修監(jiān)理來(lái)幫忙監(jiān)工了,不然后續(xù)入住新房過(guò)著提心吊膽的生活也不好受!


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