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二手房按揭交易流程簡介

時間 : 2024-10-19     

現在朋友們的消費觀念跟以前大有不同,很多朋友現在都是超前消費,銀行為了迎合市場的需要,于是按揭付款這種消費模式就產生了,說起來按揭,現在什么都能按揭了,住的房子,開的汽車,用的手機,甚至連穿的衣服都能按揭,今天,就給大家介紹下房子的按揭,當然,新房的按揭大家都有一定的了解,今天給大家說的是二手房的按揭流程。

二手房按揭交易流程

第1日 遞交材料,提出申請

買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估

根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。

第11-33日 交首付,辦理過戶

審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸

買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

說的簡單點,按揭流程就是銀行評估你的房,然后給你錢,買房的朋友按期給銀行還錢。其實這種交易方法還是很有利的,有的朋友一時半會拿不出這么多錢,每個月還給銀行錢,過得生活也不緊張,對雙方都是有好處。當然,這一切都是在我們的承受范圍之內的,如果超前消費的太多的話,那可就得不償失了。最后還不起銀行,那么就要被銀行把房產收走了,所以說,按揭消費有風險,需要謹慎!

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