二手房按揭怎么算？小兔教你
時間 : 2024-11-25
在現代社會中，買房子是人們人生中的一件大事，但由于很多原因，比如房價太高，工資太低，所以很多人并不能買得起房子，所以很多地方開始買賣二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手續也很麻煩。很多朋友在購買二手房的時候為了不使家中財政緊張，而選擇了按揭的方式。今天小兔就來為大家講一講二手房的按揭費用怎么算。
買方向銀行按揭應付的費用：
1、保險費：評估價×0.04%×貸款年限
2、公證費:貸款金額的0.15%,最低200元
3、抵押費:貸款金額的0.2%,最低95元
4、評估費:評估價×5‰，最低300元
5、工本費:30元
銀行按揭所需資料： 身份證 ，收入證明 ，戶口本 ，學歷證書 ，結婚證/未婚證明 ，首付證明 ，配偶人的身份證，收入證明 ，相片1張。
一套88平米55萬的二手房，首付3成，銀行利率是5%，按揭10年的話，每萬元月供106.31 如貸款38萬，月還4039.78 10年共還484773.6元。如果按揭15年的話，每萬元月供79.33 如貸款38萬，月還3014.54 15年共還542617.2元。
現在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%. 二手房就不一定了，因為你買的房子必須通過評估公司來評估.(要按照當地的評估價) 評估的時候要看地理位置，裝修，樓層和房屋的年限.小區環境等等， 因為你所面對的是房主.所以你必須是貸款金額+首付金額=全款. 二手房過戶在購買五年內需要交納總房款的： 營業稅：5.5% 契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 個人所得稅：1% 土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交) 如果購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房，標準價每平米補63元，優惠價每平米補63元，成本價每平米補9元，買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 貸款的話肯定要有評估費.(按評估價的0.3%-0.5%)。
買個二手房雖然便宜一點，但是二手房的手續很繁瑣，需要繳納費用也很多。因為國家為了打擊囤房抬高房價者，所以又實施了二手房買賣征收百分之二十的房產稅的政策。二手房按揭需要向銀行繳納的費用及計算方式上面都已詳細給出，但具體購買房子的房款，月供，評估費等，還需要根據購買二手房的朋友的實際情況和賣主的意見。
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