目前，在家庭裝修市場上承攬家庭裝修業(yè)務(wù)的，所以很多北京小戶型的裝修一般都是這些公司派生出的子公司和經(jīng)營部。而在這些子公司和經(jīng)營部中，“掛靠”也不在少數(shù)。所謂“掛靠”，就是一些小型企業(yè)或個(gè)人，向這些大型裝飾施工企業(yè)每年上繳管理費(fèi)，使用這些公司的名義來承攬工程。
1、要選擇有相關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)。
除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦法地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等，都是要仔細(xì)考察的。
建委頒發(fā)的“建筑裝飾工程施工企業(yè)資質(zhì)等級”主要是頒發(fā)給承攬公共建筑裝飾的大型企業(yè)的。這些具有資質(zhì)的裝飾公司，它的設(shè)計(jì)力量和施工力量主要用于公共建筑的裝飾施工，而不是用于小戶型裝修。
其次，可以考察這家裝飾公司所做過的工程，來評價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以要對這家公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行詳盡的詢問。
北京小戶型裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。從工人的籍貫和他們使用的工具上，就可判斷施工隊(duì)是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。
2、 國家有關(guān)家庭裝修施工的管理規(guī)定
當(dāng)前從事小戶型裝修的隊(duì)伍很多,據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì),僅北京市就有數(shù)萬家,其中包括三種情況:一種是有兩證的單位(工商行政管理部門發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政管理部門發(fā)的資質(zhì)等級證書);一種是有一證的單位(工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照);最后一種是無照無證單位,就是常說的裝修游擊隊(duì)。
前兩種單位,具有固定的營業(yè)地點(diǎn),有企業(yè)章程和相應(yīng)的管理組織機(jī)構(gòu),出了問題可以找到解決問題的地方和人員,可靠程度相對高得多,而裝修游擊隊(duì)不具備以上的條件,所以說,家庭裝修千萬不要找街頭的裝修游擊隊(duì)。
關(guān)于工程施工,國家規(guī)定沒有資質(zhì)的單位不得承接工程,但是由于小戶型裝修造價(jià)低、工地分散,很長時(shí)間內(nèi)有資質(zhì)的企業(yè)不愿承接,這就給街頭裝修游擊隊(duì)以市場。根據(jù)小戶型裝修的實(shí)際情況,具有國家工商行政管理局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照中,在營業(yè)范圍內(nèi)有室內(nèi)外建筑裝飾設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目的,也可以進(jìn)行北京小戶型裝修的施工。
3、 施工單位合法性的審查
審查施工隊(duì)伍從事北京小戶型裝修是否合法,首先應(yīng)該檢驗(yàn)其營業(yè)執(zhí)照,企業(yè)只有在營業(yè)執(zhí)照確定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動,才是合法經(jīng)營,否則就是違法。無營業(yè)執(zhí)照的,不得從事經(jīng)營活動,因此,與施工單位洽談前,要審核其營業(yè)執(zhí)照的各項(xiàng)內(nèi)容與其實(shí)際情況是否一致。目前有一些無照施工隊(duì)伍采用掛靠的形式,利用其他單位的營業(yè)執(zhí)照承接工程,也是一種欺騙行為,因此要審核營業(yè)執(zhí)照的注冊地址與其是否相符合。否則就容易上當(dāng)被騙,造成不必要的損失。
資質(zhì)是建設(shè)行政主管部門對施工隊(duì)伍能力的一種認(rèn)定,它從注冊資本金、技術(shù)人員結(jié)構(gòu)、工程業(yè)績、施工能力、社會貢獻(xiàn)等六個(gè)方面對施工隊(duì)伍進(jìn)行審核,分別核定為1~4個(gè)級別,取得資質(zhì)的企業(yè),技術(shù)力量有保證,從事家庭裝修一般不會有問題,但由于家庭裝修市場的混亂,有資質(zhì)等級、特別是有高資質(zhì)等級的單位不愿承接,而有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)范圍內(nèi)有裝飾裝修項(xiàng)目的大部分企業(yè),又沒有到建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì),這就給家庭裝修施工隊(duì)伍質(zhì)量的識別帶來相當(dāng)?shù)睦щy,需要家庭房業(yè)主通過認(rèn)真鑒別。
4、 施工單位施工業(yè)績的考核
施工業(yè)績的考核就是通過對施工隊(duì)伍施工工程、竣工工程的考察,判定裝修施工隊(duì)伍的施工能力和工程質(zhì)量水平。一個(gè)施工隊(duì)伍的實(shí)際能力,最好的表現(xiàn)就是在工程作品上,通過正在施工工地的考察,就可以發(fā)現(xiàn)隊(duì)伍的現(xiàn)場管理水平和文明化程度,通過已經(jīng)完工的作品,可以判定隊(duì)伍的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和服務(wù)水平。任何一支成熟的施工隊(duì)伍,都經(jīng)過反復(fù)的工程實(shí)踐逐步積累起豐富的施工經(jīng)驗(yàn),能夠比較自如地應(yīng)付工程中出現(xiàn)的各種急難險(xiǎn)情,因此在選擇施工隊(duì)伍時(shí),務(wù)必要到該隊(duì)伍的施工工地和完工工程處進(jìn)行現(xiàn)場考察。
5、 施工單位專業(yè)能力的判定
施工專業(yè)能力主要是指履約能力和應(yīng)變能力的水平,其中應(yīng)變能力的判定在家庭裝修中就更顯重要。北京小戶型裝修不同于公共建筑物的裝修,其中有一條很重要的原因是家庭裝修意見很難統(tǒng)一,家庭成員意見的不一致必然反映在工程的施工過程中,因此,北京小戶型裝修的設(shè)計(jì)變更是經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象,沒有較強(qiáng)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)能力和靈活的現(xiàn)場指揮機(jī)制,很難準(zhǔn)確地實(shí)現(xiàn)房主提出的構(gòu)思和設(shè)想,最易發(fā)生糾紛和矛盾。施工專業(yè)能力的考察除對以往工程圖紙和作品之間差異進(jìn)行分析外,就是在現(xiàn)場測量、設(shè)計(jì)交底時(shí)判定,如果在現(xiàn)場測量、設(shè)計(jì)時(shí),能夠較好地體現(xiàn)自己的裝修意圖,并提出幾個(gè)方案供選擇,其專業(yè)能力將不會有問題。
6、 北京小戶型裝修設(shè)計(jì)方案的審查
北京小戶型裝修要以方案設(shè)計(jì)的形式,形成一整套的設(shè)計(jì)文件。北京小戶型裝修房主通過對方案設(shè)計(jì)的審查,最后確定小戶型裝修的用材、施工方法及達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。因此北京小戶型裝修方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容:
(1)圖紙的審查:除審核平面設(shè)計(jì)圖外,還應(yīng)重點(diǎn)審核施工圖,考察其設(shè)計(jì)尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸,各立面的裝修是否符合家庭的要求,各裝飾工程子項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否規(guī)范,并符合家庭的要求,如有出入,應(yīng)做進(jìn)一步的修改。
(2)作法說明的審查:這是方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn),也是審查的主要內(nèi)容。應(yīng)就各裝飾部位的用材用料的規(guī)格、型號、品牌、材質(zhì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核。對各裝飾面的裝修作法、構(gòu)造、緊固方式等是否符合國家有關(guān)的施工規(guī)范,應(yīng)參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行審核。
(3)工程造價(jià)的審查:這也是家庭裝飾方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn),應(yīng)該對每項(xiàng)子項(xiàng)目所用材料的數(shù)量、單價(jià)、人工費(fèi)用等進(jìn)行核對,以保證造價(jià)的合理、科學(xué)。
選擇一個(gè)合格正規(guī)的裝修公司，對整個(gè)家庭的裝修至關(guān)重要。
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