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　　現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定)，可以正式入住的物業。

　　按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證。

　　北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來歸市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。

　　1、所謂期房，是指開發商已經拿到預售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證為止，所出售的商品房稱為期房。購房者在購買期房時，應當與開發商簽訂商品房預售合同。

　　2、所謂現房，是指開發商已經進行初始登記并取得大產權證的房屋。一般情況下，是指購房者在購買房屋時便具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房大產權的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住手續并取得產權證的商品房。

　　3、建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規定為：商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為;商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬于現房;所以區分現房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。

　　1、即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

　　2、品質有保證,買得踏實。購買期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真實面貌,只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷,不夠專業的話很容易走眼;而對于現房,你可以進行原汁原味的現場考察,房子優劣一目了然。

　　3、避免糾紛。購買期房,易出現不可預計的情況,有可能與開發商產生糾紛,如交房時發現與設計不符或質量不過關等,而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此,現房銷售將成為以后的流行趨勢。

　　一、什么是現房抵押貸款?
　　現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。現房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。并且該法律行為屬于要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件。

　　二、現房抵押貸款利率是多少?
　　貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關，從目前來看，各銀行對房產抵押貸款利率執行標準不一，不過一般都是根據借款人的資信情況在貸款基準利率的基礎上進行上浮。
　　目前最新抵押貸款利率為：
　　(速算數以1萬元為單位;等額本金速算結果為客戶首月還款額)
　　1年期--6.00%，等額本息  860.66.上浮10%--6.6%，等額本息  863.42.上浮15%--6.9%，等額本息  864.81。
　　5年期--6.4%，等額本息  195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息  199.71。
　　10年期--6.55%，等額本息  113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87。