二手房過戶費用的相關知識
時間 : 2024-11-26
近幾年二手房隨著周圍城中村的不斷拆遷而非常的活躍，所謂的二手房就是在作為新房時已經在房地產的交易中心備過案，完成了第一次購買時的初始登記與總登記后，再一次進行交易的房產，在我們現實生活中，我們可以通過到具體的房產中介實體店進行了解，或者是通過房地產網站來進行了解交易，那在進行二手房過戶時都需要哪些資料，都會產生于哪些費用呢?
二手房正常的過戶費用
一般的二手房交易都屬于正常過戶，其所交的費用之一就是營業稅，根據2015年3月國家最新出臺的房地產的相關政策，出售的二手房分為了兩種情況，其一是購買時間不到兩年的非常普通住宅，在過戶時需要合額交納營業稅，其二如果是交易購買時間超過5年的非普通住宅則可以按照兩次交易之間的差價來進行交納營業稅;如果交易的是超過5年的普通住宅則免交這一項費用。除了營業稅之外還需要賣方來交納一定的個人所得稅，以及契稅、測繪費、二手房的交易手續費、房屋產權登記費用等。
二手房繼承過戶費用
二手房除了有正常的過戶費用之外，也有一些是通過繼承來得到的，其費用主要有公證費以及繼承公證費等;如果對于繼承者得到的二手房再次出售時，還需要交納一定的個人所得稅。
二手房贈與過戶費用
除了有繼承之外二手房還可以通過贈與的方式得到，其在贈與過程中所發生的費用主要有公證費，按到產權證上的面積數來計算，另外還需要交納全額的契稅，至于其它的費用和二手房正常過戶所發生的費用一樣。
二手房過戶所需要資料
在進行二手房的過戶時所需提供的資料為：在地稅局需要賣方夫妻雙方的身份主以及戶口本的復印件各一套，以及買方份證復印件一份，網簽的買賣協議、房產證的復印件各一份，如果是通過繼承的方式得到的，還需要提供一份原產權證明人的死亡證明一份，其次在房管局則需提供房產證的原件以及測繪圖紙和完稅憑證的復印件，然后再去相應的部門作簽字確認相關的手續辦理。
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