導語：多層一般是指6,7層高的樓，高層是指6,7層以上高的梭。在我們景德鎮樣板房設計中，多層住宅和高層住宅是各有特點的，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質最、房型、物業管理收費等多方面考慮哦。接下來就一起看看吧。
多層一般是指6,7層高的樓，高層是指6,7層以上高的梭。在我們景德鎮樣板房設計中，多層住宅和高層住宅是各有特點的，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質最、房型、物業管理收費等多方面考慮哦。接下來就一起看看吧。
從建筑質量上看，一般情況下.高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗屁性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形.而且折舊年限長。高層視野較開闊，空氣質景較好，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調;采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房.
大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優美舒適，綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門人口都有專人值勤，小區比較安全;但高層的物業管理費比多層的物業管理費高。高層上下樓有電梯可代步，出人方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養不到位，一且電梯發生故障，上下樓比較困難。
雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小。因此高層與多層的價格差距不大。內環線內土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環外住宅小區以多層為主;在內環線內，有時多層價格要高于高層。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。
從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。
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