證明房子屬于你就要看房產(chǎn)證上面是否為你的名字了，所以在房產(chǎn)交易的時(shí)候往往需要進(jìn)行過戶，房子過戶后才能夠讓買家放心。房子過戶直接去有關(guān)部門辦辦手續(xù)就可以了，但是要知道的一點(diǎn)就是稅不能忘記，不能有偷稅、漏稅的情況發(fā)生。但是2016年房產(chǎn)過戶要交什么稅?很多人第一次做房產(chǎn)交易，所以不太懂得具體要繳納的稅種是哪些。

2016年房產(chǎn)過戶要交房產(chǎn)交易稅，包括契稅(按交易價(jià)1%~3%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、營業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。

征收條件

條件一：原來戶主擁有兩套以上(包含兩套)的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)交易稅;

條件二：房產(chǎn)證的出證日期5年以內(nèi)的，那么營業(yè)稅就要按照房產(chǎn)證上的日期進(jìn)行決定，一般都是出證日期2年以內(nèi)進(jìn)行征收，2年以外不需要征收。

計(jì)算方式

賣方

1、印花稅：0.05%;

2、營業(yè)稅：0.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房);

3、個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。

買方

1、契稅：1.5%;

【普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，如是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，且單套建筑面積在140含)平方米以下，那么成交的價(jià)格不能夠低于同級(jí)別土地住房的平均交易價(jià)格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%稅率征收契稅。】

2、印花稅：0.05%。

案例介紹【二手商品房】

甲方以48萬購得一套70平米的房子，現(xiàn)在以65萬的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給乙方，則：

甲方所需要繳納的稅費(fèi)：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元;

營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元。

若是按照20%進(jìn)行征收個(gè)稅：個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元。

若是按照1%征收個(gè)稅：個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元。

【相關(guān)規(guī)定：若是能夠提供完整的房屋原值治療，那么應(yīng)繳稅額按照20%計(jì)算，若是不能夠提供房屋原值的，則將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。按20%計(jì)算稅費(fèi)總額為53260元，按照1%計(jì)算則為42575元。】

乙方所需要繳納的稅費(fèi)：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

2016年房產(chǎn)過戶要交什么稅?房產(chǎn)過戶要繳納的稅主要是文章中介紹的這些，計(jì)算方式也為大家介紹出來了，需要買賣房子的人可以根據(jù)時(shí)間的房子面積等信息來計(jì)算自己要繳納的稅費(fèi)。如果自己不懂得計(jì)算，可以請(qǐng)房產(chǎn)中介來為你詳細(xì)的計(jì)算清楚，如果工作太忙，也可以出一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)請(qǐng)他們代繳，但是代繳后要去相關(guān)部門查詢或請(qǐng)對(duì)方提供交稅證明。