現在越來越多的人們開始買房，也有越來越多的人開始賣房。顯然，房子并不僅僅是一種住宅，更可以拿來投資。有許多商品房會被買來升值，因為中國的房價一直是水漲船高，入手的房子再過些年賣出去，是會得到很大的利潤，還有些用來出租之類的，這就是房產投資。但是房子在轉讓的時候也是有國家政策的，我們都應該了解一下。

一.房屋轉讓營業稅是什么

營業稅(Business tax)，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。

二.主要內容

1.普通住房及非普通住房的有關標準。根據國辦發[2005]26號規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況。制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

2.符合條件辦理免稅的具體程序規定。根據國稅發[2005]89號規定，住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經?審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策征收營業稅。此外，根據國稅發[2005]172號規定，成交價格是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。

3.購買房屋的時間認定和票的開具。根據國稅發[2005]89號規定，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間;個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，并到地方稅務部門申請開具票。同時，國稅發[2005]172號對購買房屋的時間認定問題進行了進一步明確為契稅完稅證明上注明的填發日期。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原?則確定購買房屋的時間。

4.對非普通住房差額征稅的扣除憑證。對個人購買的非普通住房超過規定年限對外銷售的，根據國稅發[2005]89號規定，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的票作為差額征稅的扣除憑證。新政策在此未作特別規定，但根據文件表述及稅收政策延續性的特點，具體工作中應延用國稅發[2005]89號相關規定執行。

5.非購買形式取得住房行為相關規定。根據國稅發[2005]172號規定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購買時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購買時間確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。根據國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰先的原?則確定購買房屋的時間。對此，新政策要求類似問題比照上述規定執行。

6.財政部國家稅務總局最新發布的通知稱，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

三.計算方法編輯現時二手房營業稅征收已經調整，具體如下：

1. 個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅征收：房管局評估價×5. 5%。<>

2. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅征收：(轉讓收入-上手票價)×5.5%。

3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業稅。

4. 單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供票：房管局核定稅價×5.63%。;提供票：增值部分×5.63%。

5. 外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供票：房管局核定稅價×5.09%;提供票：增值部[6] 分×5.09%。

6. 個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。

房產營業稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦!在目前房產交易的稅費中二手房營業稅是其中最大塊的稅種。

稅收是我國的正常的一個繳納，公民作為國家的一份子，在享受國家給予的權利之外，也要做到應盡的義務，其中稅收就是一種。自己的房子在轉讓的時候也是要交稅的。而這稅率的政策，是每年都會有所調整的，這也是為了適應社會情況的變化，至于具體的稅率，還得大家依據自己的房子的價值來估算，每個人的房子不一樣，稅率也不相同。