買(mǎi)房已經(jīng)成為很多人生活中的頭等大事了，畢竟在城市里面沒(méi)有屬于自己的房子，就等于是居無(wú)定所了。由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，想要一次性付清全款買(mǎi)房是不太可能的，大部分人在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)采用按揭貸款的方式，通過(guò)這一方式讓自己可以買(mǎi)到心儀的房子，然后日后幾十年慢慢還銀行的錢(qián)。想要按揭貸款來(lái)買(mǎi)房的話，可以了解看看按揭房貸款流程。

按揭需有三方主體：購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行。在開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)為購(gòu)房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，為銀行與購(gòu)房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購(gòu)房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開(kāi)發(fā)商需為購(gòu)房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購(gòu)房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。

按揭房貸款流程

(1)開(kāi)發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行承諾在特定條件下向開(kāi)發(fā)商的客戶(購(gòu)房借貸人)提供貸款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。

(2)購(gòu)房人選定欲購(gòu)買(mǎi)的商品房，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開(kāi)發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房首付款。

(3)銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。

(4)購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

(5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。

(6)銀行一次性向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。

(7)購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

(8)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

按揭房貸款利率

五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史最低。

按揭房貸款流程有哪些?按揭房貸款的主要步驟就是這些，希望大家在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，可以好好的了解清楚，確保自己貸款買(mǎi)房的時(shí)候不會(huì)過(guò)于慌張。不同銀行提供的貸款利率是會(huì)不一樣的，想要獲得比較低的利率，可以了解下各大銀行的政策。如果能夠申請(qǐng)公積金貸款的話，記得一定要去申請(qǐng)，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低多了，買(mǎi)房的時(shí)候人們不需要承擔(dān)那么多壓力。