考慮到不部分用戶的實際經濟狀況，我們在購置房產一類的大小財產的時候首先就會綜合自己的實際情況分析，然后基本會選擇進行貸款。那么關于貸款也有很多需要大家尤為進行注意的事情，包括前期需要準備的資料信息以及具體的流程步驟和方法技巧等等，除此之外，針對可能會出現的問題，我們今天也進一步做了分析，希望能夠給相關人士一個參考。

一、只有房產證沒有土地證可以貸款嗎

只有房產證，沒有土地證是無法抵押貸款的。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二、二手房有房產證沒有土地證能不能辦理貸款

有房產證無土地證是不能辦理貸款的

住房抵押貸款申請條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7.有貸款人認可的有效擔保;

8.銀行規定的其他條件

住房抵押貸款所需材料：

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;

2、個人收入證明或資產狀況證明;

3、抵押房屋的產權證明;

4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

住房抵押貸款擔保具體流程：

1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋;

2、辦理抵押貸款申請;

3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。

4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。

5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

6、抵押登記辦妥后，銀行方可發放貸款。

在實際辦理貸款事項的具體操作過程中，我們會碰到多種多樣的問題，較為常見的就是關于貸款資料方面，那么上文介紹的就是“只有房產證沒有土地證可以貸款嗎”的問題分析以及專業角度的詳細系統的解答內容。對于有意向申請相關方面貸款的朋友而言，如果確實存在相關類似的問題，就需要尤為加以注意，從而盡可能幫助確保合適的方案。