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提問(wèn)者:郭飛航| 紹興| 669次瀏覽
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鄧?guó)櫾?
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二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人:賣(mài)方普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法納稅人:賣(mài)方普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年――房屋總價(jià)的5。6%,超過(guò)2年(含2年)――免征營(yíng)業(yè)稅;非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年――房屋總價(jià)的5。6%,超過(guò)2年(含2年)――房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5。6%;別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年――房屋總價(jià)的5。6%,超過(guò)2年(含5年)――房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5。6%;二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法納稅人:買(mǎi)方普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下――首套1%,二套3%;90-140平米――首套1.5%,二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%;注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法納稅人:賣(mài)方二手房交易土地增值稅稅率:5%(無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5%)土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算,稅率為30%~60%注:對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法納稅人:買(mǎi)賣(mài)雙方二手房交易印花稅稅率:0.5%注:從2016年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人:賣(mài)方二手房交易城建稅:營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅:營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定。


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