二手房貸款過戶的操作需要遵循一定的流程，包括銀行審批在內都是值得關注和學習的，畢竟只有保證掌握了這些板塊的知識才能夠幫助用戶在規定的時間內盡可能達到預期滿意的效果優勢。那么今天涉及的知識不僅僅包括二手房貸款過戶流程，除此之外還有關于實際操作過程中值得注意的事項和相關方面的專業系統詳細說明文字作為參考學習的資料。

一、二手房貸款過戶流程

第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8-10日銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

第11-33日交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二、有貸款的房產可以過戶嗎

有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩余貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。

直系親屬之間的贈與，以后再賣的時候是不需要繳納20%的稅的，個人所得稅是1%。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。

如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。

上文我解釋了關于有貸款的房產能否過戶的說明，除此之外關于流程步驟之類的詳細解答也會涉及。由此大家能夠結合實際具體情況出發掌握相關方面具有參考價值以及借鑒意義的內容，在后期的實踐過程中可以免除許多不必要的麻煩或者問題，既而完成預期目標。但是還有一點值得注意的是在于實際情況和當地政策條款能否吻合，畢竟這也在一定程度上幫助保證了合適的方案效果。