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2023年建房子需要什么手續(xù)和條件問題

• 2017年城鎮(zhèn)居民建房需要什么手續(xù)？
  提交以下資料： ?? 1、書面申請； ?? 2、現(xiàn)有房屋的產(chǎn)權(quán)證書、擬建用地的土地權(quán)屬證書； ?? 3、常住人口戶籍證件； ?? 4、當?shù)鼐用裎瘑T會或者村民委員會意見。

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• 誰知道建房子需要什么條件
  您好 建房審批程序 　　1、建房戶提出申請； 　　2、村民委員會對建房戶提出的申請進行研究，召開村民代表會議評議，張榜公布結(jié)果，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核； 　　3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村委會有關人員現(xiàn)場看址（需市規(guī)劃和國土資源局和市村鎮(zhèn)建設辦公室現(xiàn)場看址或需辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的，應及時上報），同意后填表逐級報批； 　　4、收繳有關費用后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）和村委會共同定位放線。 　　（二）審批要求 　　1、批翻新房時必須征求左鄰右舍意見，有糾紛的應先解決糾紛并形成協(xié)議后再行審批。 　　2、新建房需要進行土地調(diào)換的，必須經(jīng)村委會批準，不得私下交換。 　　3、嚴禁利用農(nóng)村居民建房審批手續(xù)批建經(jīng)營性、生產(chǎn)性用房。 　　4、對住房特困戶以及農(nóng)村優(yōu)撫對象要優(yōu)先安排建房用地指標。 　　5、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民建房必須由市規(guī)劃和國土資源局有關人員現(xiàn)場勘察同意后方可辦理批建手續(xù)。 　　6、農(nóng)村居民建房審批表自批準之日起有效期為一年，有效期內(nèi)不建房的，該表自行作廢，作廢后的建房表不得作為辦理其他手續(xù)的依據(jù)。建房表廢止后需要再建的，應在落實好建房地點的基礎上，重新申請。 　　7、建房戶戶口、人口、建房條件等方面的審查，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）、村委會具體負責，市規(guī)劃和國土資源局應對鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處上報的《居民建房審批表》進行抽查。

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• 按揭房子需要什么手續(xù)
  按揭房子需要的材料和手續(xù)。 1.戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學歷證書 6.首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具） 7.無貸款證明（到當?shù)刂袊嗣胥y行總行開具） 8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證.

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• 房子按揭需要什么手續(xù)
  準備好你的身份證原件復印件,戶口本戶主頁本人頁變更頁.外地人的話還要暫住證原件復印件,單身就開單身證明(單位可以開的),結(jié)婚的話就需要夫妻雙方的所有證件,身份證戶口本結(jié)婚證.不知道您什么學歷,越高越有利于貸款.收入證明(收入得是你月還款的二倍以上才成的)加蓋公司的公章,公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章.看一下公司的注冊資金,最好超過你的貸款總額為好.不是說少了就不行了,視銀行而定的.以上的東西都準備齊了吧,那就和業(yè)主一起去銀行面簽吧,會有一個過程,銀行批貸,過戶,銀行放貸到業(yè)主的存折,然后就開始月還款啦.您已經(jīng)是房主啦.

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• 房貸需要什么條件和手續(xù)
  房貸辦理流程一般如下：　　 　　1. 提出申請。您提出書面借款申請，并提交有關資料；　　 　　2. 貸款審批。銀行根據(jù)您的申請資料對貸款進行審批；　　 　　3. 簽訂合同。在接到銀行有關貸款批準的通知后，您要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)；　 　　4. 發(fā)放貸款。經(jīng)同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的監(jiān)管賬戶；　　 　　5. 按期還款。貸款發(fā)放后，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；　 　　6. 貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 　　 　　（1） 正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。 　　（2） 提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批后到指定會計柜臺進行還款。 　　貸款結(jié)清后，您應持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 房子抵押需要什么手續(xù)
  你好，這個的話根據(jù)法律法規(guī)需要以下的程序和手續(xù) (一)房地產(chǎn)抵押的基本條件 根據(jù)我國《擔保法》的有關規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設定抵押; (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物; (2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物; (3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。 同時，下列房地產(chǎn)不得設定抵押： (1)土地所有權(quán); (2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外; (3)用于學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn); (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn); (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn); (6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以重復設定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產(chǎn)的價值要大于(或等于)它所擔保的債權(quán)的總和。 (二)銀行發(fā)放抵押貸款時要對房地產(chǎn)進行重新估價 抵押貸款申請人買進房地產(chǎn)時的價格，稱為房地產(chǎn)成交價格。但是，金融機構(gòu)并不把房地產(chǎn)成交價格作為確定抵押房地產(chǎn)價值的依據(jù)，而必須由發(fā)放抵押貸款的金融機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該房地產(chǎn)重新估價。因為當債務人不履行債務時，債權(quán)人(即金融機構(gòu))需要將該房地產(chǎn)予以變賣來實現(xiàn)它的債權(quán)，所以金融機構(gòu)必須了解該房地產(chǎn)的實際價值是多少，這樣才能確定其貸款額度(按房地產(chǎn)價值的一定比率確定)，以確保貸款的安全。 (三)如何簽訂個人住房抵押貸款合同 在個人住房貸款業(yè)務中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。 借款合同應包括： (1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自住住房，不得挪作他用。 (2)貸款的金額和利率。貸款金額最多只能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。 (3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。 (4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。 (5)違約責任。對于貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將款項交付借款方;對于借款方來說，其可能發(fā)生的違約行為就比較多，主要有以下行為：①借款人不能按期歸還本息;②借款人向貸款人提供虛假文件;⑧借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的;④借款人未經(jīng)貸款人同意將設定抵押權(quán)的房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈或再抵押的;⑤借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的;⑥在同一貸款人的兩個以上(含兩個)分支機構(gòu)取得貸款的。 抵押合同應當包括以下內(nèi)容： (1)被擔保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。 (2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。 (3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。 (4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。 (5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。 最后想指出的是，房屋一經(jīng)設定抵押權(quán)，原房屋業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

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• 房子屬于房管局的房子，請問過戶需要什么條件和手續(xù)的呢？
  首先必須辦理老房子的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。憑購房合同和房產(chǎn)證到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶并繳納稅費。否則連產(chǎn)權(quán)都沒有，其次是領取新房產(chǎn)證以后，向房管局申請拆建。房管局會讓你填寫委托測繪申請單，等測繪完成以后，由房管局決定是否同意重建，屆時再履行其它手續(xù)。

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• 建房需要什么手續(xù)
  你好，農(nóng)民自建住宅申報程序: 一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設。 二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的: 1、提供身份證、戶口本復印件(原件核對); 2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設。其中:在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字(或按手印或蓋章)，并應繳納耕地占用稅。 禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

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