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湖北省個人住房公積金貸款管理辦法 (試 行) 第一章 總 則 第一條 為促進個人住房消費，規范個人住房公積金貸款管理，根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》及國家有關規定和《湖北省住房公積金管理實施辦法》，結合我省實際情況，制定本管理辦法。 第二條 個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)是指以職工繳存的住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修、裝修自有住房的專項住房消費貸款。 職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用住房、二手住房、集資建造住房、還遷住房。 第三條 公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權利與義務對等原則，實行存貸結合，先存后貸，貸款擔保的原則。 第四條 住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)為公積金貸款的管理機構。公積金貸款的風險由公積金中心承擔。
第十六條 借款手續辦理完畢后，經公積金中心復核審查同意后，在規定工作日內將貸款資金劃入受托銀行委托基金賬戶內，受托銀行應在規定工作日內，發放貸款。 第十七條 用于購買二手住房的貸款，受托銀行應當按照借款合同約定的時間和金額，以轉賬支付方式將貸款資金支付給房屋出售人或按借款人與銀行的書面約定方式還款；用于建造、翻建、大修自有住房的貸款，由借款人按借款合同約定提取。 第五章 貸款擔保 第十八條 借款人申請住房公積金貸款的，應當提供經公積金中心認可的擔保。擔保方式有以下三種： (一)住房抵押擔保。借款人可以用所購買的擁有所有權證的住房，或者其他自有、共有或者第三人的擁有的產權證的住房抵押；借款人建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、共有或第三人的擁有所有權證的住房抵押，不得用正在建造、翻建、大修的自有住房抵押。 (二)質押擔保。借款人可以用國債、銀行存單、職工公積金等公積金中心認可的有價證券作為質物。 (三)保證擔保。由城市房地產置業擔保公司為借款人提供保證擔保。或者經公積金中心認可保證人自愿為借款人提供保證擔保。 在貸款期間，經公積金中心同意，借款人可根據實際情況變更貸款擔保方式，并辦理變更擔保手續。 第十九條 借款人采取住房抵押方式擔保的，必須依法辦理住房抵押登記手續。借款人以共有或第三人住房抵押的，須征得共有人或第三人的同意，辦理公證。 抵押住房的現值，由公積金中心按照購買該住房的總價款或者該住房評估價值確認。抵押值最高不得超過抵押住房現值的70%。 抵押人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受受托銀行的監督檢查。 第二十條 借款人采用有價證券質押擔保的，有價證券金額不得低于借款金額本息。有價證券交公積金中心或受理銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，受托銀行將質押的有價證券退還借款人。 第二十一條 以住房抵押或以有價證券質押的，抵押人或出質人必須與公積金中心或受托銀行簽訂書面抵押或質押合同。
第十章 附 則 第四十二條 發生糾紛時，應協商解決，協商不成時，當事人可向仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提出訴訟。 第四十三條 本辦法由湖北省建設廳負責解釋。 第四十四條 本辦法自頒布之日起施行
二套房可享受公積金貸款首套貸款額度有望提高
根據新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
而2010年，有關部門出臺的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，這體現了住房公積金對繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費的原則。
另外，三部門要求，住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。
住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
取消4項收費項目異地貸款“破冰”
根據新政策，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
據業內人士介紹，這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達千分之八。
假設繳存職工申請到100萬元的公積金貸款，取消4項收費，意味著最高可節省8000元。
劉洪玉說：“這些中間費用涉及不少中介機構和人員，現在一下子取消4項收費項目，可見政策力度很大。”
值得關注的是，新政策要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
國務院發展研究中心專家任興洲表示，當前，職工跨地區流動日益增強，在就業地繳存、回原籍購房需求增多。這一政策適應職工流動性需要。
貸款條件放寬“錢荒”地區支持“組合貸”
當前，各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴，住房貸款發放率較低，影響了繳存職工的合法權益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。
為此，新政策提出，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
任興洲說：“這項政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款，縮短等待時間。”
另外，新政策要求，住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。
張其光表示，這項政策出臺旨在緩解部分城市貸款發放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現象。
投訴舉報有熱線資金安全定期查
新政策提出，要全面開通12329服務熱線和短線平臺，向繳存職工提供數據查詢、業務咨詢、還款提示、投訴舉報等服務。還要求積極探索建立全省統一的12329服務熱線和短信平臺。
另外，還要求各省、自治區、直轄市住房和城鄉建設部門要加強對各市住房公積金個人住房貸款業務的考核，定期進行現場專項檢查。
對此，上海財經大學不動產研究所副所長陳杰表示，加大對貸款發放率低的城市督促檢查力度，有利于提高資金使用效率，保障住房公積金有效使用和資金安全。
誰清楚湖北住房公積金貸款政策？
2015年湖北公積金貸款新政策
5月29日，湖北省住建廳通知稱，要求進一步提高住房公積金使用效率，加快釋放結余資金，力爭到2015年底全省個貸率達到75%，結余資金比上年減少150億元。
據《通知》，湖北省將進一步放寬公積金貸款條件。其中，職工連續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請個人住房公積金貸款。允許繳存職工購房時同時使用父母、子女的住房公積金。
此外，通知還相應調整了公積金貸款額度和比例。湖北各地最高貸款額度在現有基礎上提高5萬到10萬元，最長貸款年限延長至30年，在計算住房公積金貸款年限時，可在國家法定退休年齡基礎上適當延長3到5年。
而使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例降為20%;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款，再次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為30%。
據了解，目前湖北全省住房公積金個貸率為69.6%，比去年底提高1.6個百分點。
對于此次調整，湖北省住建廳公積金監管處負責人表示，旨在徹底轉變公積金重歸集輕使用的觀念，盡快將貸款、提取政策調整到位，全面清理政策障礙，降低門檻，持續強化監督檢查，切實將住房公積金用好用足。
上述負責人還指出，下一步，湖北省還將盡快出臺《湖北省個人住房公積金異地貸款實施細則》，加快在全省發展住房公積金異地貸款業務，以滿足繳存職工家庭省內異地購房需求。
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湖北公積金貸款最新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出臺的文件要求，實行支持首套、限
來自湖北公積金貸款最新政策哪位朋友比較清楚？2015-09-18 -
您最好還是去房產局問問，他們是專業的，知道的比較清楚，您還可以到官網查看相應的資料，以便全面地了解相關的信息。而辦理公積金貸款需要5個條件 1、你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號； 2、
來自河北住房公積金貸款政策誰比較了解？2016-10-16 -
您好，據燕趙都市報報道河北省住房公積金異地住房貸款合作協議簽約儀式近日在邯鄲舉行此協議簽署后河北省內正常繳存住房公積金的職工在異地城市城鎮購房時可在購房地申請個人住房公積金貸款了 除了實現了省內異地購房外，由
來自河北住房公積金貸款政策誰比較了解？2015-10-05 -
凡建立住房公積金制度滿一年以上，并連續足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修、裝修自有住房，均可申請公積金貸款。 沒有繳存住房公積金的職工和住房公積金封存的職工，不能申請公積金貸款。
來自湖北公積金異地貸款政策誰知道？2016-10-27 -
一、貸款對象 符合“貸款條件”且需要購房、建房的行政、事業、企業單位在職職工購買本區域內的房改房、經濟適用房、商品房、或自建房。 二、貸款額度及貸款利率 住房公積金委托貸款額度不得超過職工購建房總金額的70%，月還
來自2018湖南省住房公積金貸款政策是怎樣的誰清楚？2017-12-27
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