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2015年湖北公積金貸款新政策
5月29日，湖北省住建廳通知稱，要求進(jìn)一步提高住房公積金使用效率，加快釋放結(jié)余資金，力爭(zhēng)到2015年底全省個(gè)貸率達(dá)到75%，結(jié)余資金比上年減少150億元。
據(jù)《通知》，湖北省將進(jìn)一步放寬公積金貸款條件。其中，職工連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。允許繳存職工購(gòu)房時(shí)同時(shí)使用父母、子女的住房公積金。
此外，通知還相應(yīng)調(diào)整了公積金貸款額度和比例。湖北各地最高貸款額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高5萬到10萬元，最長(zhǎng)貸款年限延長(zhǎng)至30年，在計(jì)算住房公積金貸款年限時(shí)，可在國(guó)家法定退休年齡基礎(chǔ)上適當(dāng)延長(zhǎng)3到5年。
而使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例降為20%;對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為30%。
據(jù)了解，目前湖北全省住房公積金個(gè)貸率為69.6%，比去年底提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。
1.貸款額度
目前，首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。具體可貸額度，您可根據(jù)管理中心官網(wǎng)貸款計(jì)算器初步試算。
2.首套房和二套房認(rèn)定
目前，住房套數(shù)認(rèn)定是以市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。通過市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查，查詢到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。
3.貸款期限
住房公積金個(gè)人貸款期限為1-30年，最長(zhǎng)期限可以計(jì)算到70周歲(組合貸款可計(jì)算到65歲)，同時(shí)不得超過30年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在計(jì)算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購(gòu)房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。
比如：您因購(gòu)買二手房向管理中心申請(qǐng)公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計(jì)算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計(jì)算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。
4.貸款資格
在裝修'>北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購(gòu)買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：
(1)若購(gòu)買政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)(政策性住房定義詳見問題5)。
(2)若購(gòu)買非政策性住房的，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請(qǐng)公積金貸款。
比如：2016年6月您購(gòu)買政策性住房申請(qǐng)公積金貸款，則您的住房公積金繳存情況，以下三個(gè)條件都應(yīng)滿足：一是您應(yīng)至少在2015年7月份(含)以前建立住房公積金賬戶；二是如果2016年6月份您的單位已給您繳公積金，則您應(yīng)至少自2016年1月至6月連續(xù)繳存；三是2016年6月份的公積金賬戶還處于繳存狀態(tài)。
5.房屋性質(zhì)要求
目前，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。
6.貸款利率
目前，1-5年的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%；6-30年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。
貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，對(duì)于已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日。
比如：您的貸款在2015年7月15日放款，央行在2015年8月26日下調(diào)住房公 積金個(gè)人貸款利率，則您的貸款利率自2016年1月1日起進(jìn)行調(diào)整。
7.組合貸款
如果公積金貸款額度無法滿足購(gòu)房資金需求，可以申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。
比如：您購(gòu)買住房需要申請(qǐng)200萬元的貸款，在同時(shí)符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下，可以申請(qǐng)200萬元的組合貸款，包括120萬元住房公積金個(gè)人貸款和80萬元的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
但需注意的是，如您就同一套房申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及住房公積金個(gè)人貸款的要求。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料： 1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份； 借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份； 交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份； 借款人及配偶的收入證明各4份； 合法的購(gòu)房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章； 另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。 以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。 2、房屋建審資料： 商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù)； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程施工許可證； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 國(guó)有土地使用證； 建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。 首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。 流程： 1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。 2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 (1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明； (2)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明； (3)合法的購(gòu)(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； (4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明； (5)有所購(gòu)(建、修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(gòu)(建、修)住房的首付款； (6)自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件； (7)對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明； (8)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人； (9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。 5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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2017公積金貸款最新政策：近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行下發(fā)通知,要求切實(shí)提高住房公積金使用效率,通知自10月8日起執(zhí)行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房,可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金
來自2017住房公積金貸款新政策是怎樣的2017-12-12 -
上海首套房公積金貸款政策是在農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對(duì)商業(yè)貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動(dòng)，但首套房貸款
來自上海住房公積金貸款新政策誰(shuí)了解？2015-09-10 -
貸款利率從15年8月26號(hào)調(diào)整為第一套5年以下2.75 5年以上3.25 買二套改善型普通住房利率與第一套一樣！ 買二套改善型非普通住房 ，利率上調(diào)1.1倍為5年以下3.025 5年以上3.575！
來自山東住房公積金貸款新政策有哪些？2016-09-25 -
2017住房公積金貸款新政策; 一、職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，以住房公積金貸款次數(shù)確認(rèn)，不再要求提供家庭住房情況查檔證明。 二、職工首次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20%；第一次使用住房公積金貸款結(jié)
來自2017住房公積金貸款新政策有誰(shuí)了解？2017-02-22 -
據(jù)上海市公積金管理中心消息，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)第46次會(huì)議審議通過，本市將于近期調(diào)整住房公積金提取使用政策：一是提高本市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度上限，二是進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租條件。《關(guān)于調(diào)整本市住房公積
來自上海住房公積金貸款新政策誰(shuí)了解？2016-09-14
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