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1、經(jīng)濟(jì)適用房如何出售?
一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
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按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
2、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何購買?
①已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
3、如何選購經(jīng)濟(jì)適用房?
首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。
辦理?xiàng)l件：同時(shí)符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：(1)申請(qǐng)家庭中夫妻雙方至少1人具有裝修'>無錫市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；(2)申請(qǐng)家庭的收入符合市政府公布的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；(3)申請(qǐng)家庭的原住房面積低于市政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。 2008年購買經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)為；申請(qǐng)家庭的人均月可支配收入在1000元以下的；申請(qǐng)家庭無房或原住房面積在人均建筑面積16平方米以下的。優(yōu)先供應(yīng)中心城區(qū)危舊房改造中符合上述條件的對(duì)象。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)我市商品住房?jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。
申請(qǐng)材料： 申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉出具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在區(qū)住房保障部門提出書面申請(qǐng)，并提交下列材料： 1、《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》； 2、申請(qǐng)家庭戶口簿、家庭成員的身份證明、婚姻證明(夫妻離婚的應(yīng)提供離婚證明)； 3、申請(qǐng)家庭收入情況證明； 4、申請(qǐng)家庭住房情況證明(房屋所有權(quán)證、租住公有住房租賃契約或租住私房租賃合同)； 5、其它有關(guān)證明和資料。區(qū)住房保障部門對(duì)申請(qǐng)人材料簽署意見后，報(bào)市住房保障部門審核。
現(xiàn)在的最新政策主要有兩個(gè)：
1.經(jīng)濟(jì)適用房土地使用性質(zhì)為劃撥。在滿一定年限后，補(bǔ)交土地出讓金或補(bǔ)當(dāng)年房款差價(jià)后即可上市交易。
2.經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年是不能交易的，滿五年交易的是需要交一個(gè)10%的綜合地價(jià)款，10%是有一個(gè)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)的，并不是指房?jī)r(jià)的10%。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
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2016經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策：經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是
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南昌經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有以下幾方面： 一、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)對(duì)象 具有南昌市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口的無房和現(xiàn)住房面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的居民，每戶限購一套，同等條件下優(yōu)先出售給住房困難戶和外地引進(jìn)的特殊人才。 2004年底以前，
來自南昌經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策哪位朋友了解過？2016-10-21 -
沈陽經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策： 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件: (一)具有沈陽市常住戶口且滿3年以上(含3年)的城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民; (二)家庭人均可支配年收入低于852元
來自沈陽經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策哪位了解過？2015-09-08 -
開封經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策如下： 開封經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策第七條 購買共有產(chǎn)權(quán)房，個(gè)人出資額應(yīng)與購買經(jīng)濟(jì)適用住房出資額相當(dāng)。每年由市住房保障主管部門通過對(duì)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房多個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)的調(diào)查測(cè)算，確定平均值，經(jīng)濟(jì)適
來自開封經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策哪位了解？2015-12-11 -
河南經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售; 經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同
來自河南經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策哪位了解？2015-10-02
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