請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
登記滿5年，方可上市交易
根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.
第二.如果不過戶有什么風(fēng)險.呵呵.你說房本是別人的名字,哪天你朋友要是起了壞心眼,或者是突然出了什么事.到后面你哭都沒法哭.
第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說裝修'>北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.
如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房.
5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房.
5年之內(nèi)稅費:
營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
個人所得稅:1%(賣方繳納)
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當(dāng)年購買價差額的10%
PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.
5年之外稅費:
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:總房款的10%
經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。
1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
經(jīng)濟適用房能買賣嗎
為什么不買經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房買賣
裝潢公司怎么樣
世匠裝修公司怎么樣
徐州市房價房源新樓盤
廣州樓市崩盤房價暴跌
河間樓盤房價2018
樓盤有哪些
萬科有哪些樓盤
-
《經(jīng)濟適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；滿5年購房人按市場
來自鄭州市經(jīng)濟適用房買賣差價怎么補？2015-10-06 -
是從房產(chǎn)證或契稅票上標(biāo)注的日期開始計算五年的時間。其一般都是契稅票早于房產(chǎn)證的日期。經(jīng)濟適用房在買賣上，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的
來自問一下經(jīng)濟適用房買賣起始時間是怎么算的？2016-12-29 -
這個問題各地房產(chǎn)管理部門的規(guī)定不同，但大致有兩種：1是從付清房款經(jīng)濟適用房中心開具售房發(fā)票之日起；2是從房屋所有權(quán)證上的發(fā)證日期起算。
來自請問經(jīng)濟適用房買賣起始時間是怎么算的？2016-03-05 -
2015經(jīng)濟適用房買賣又有哪些新政策出臺？2015經(jīng)濟適用房買賣最新政策有哪些？購房者在購買經(jīng)濟適用房時，需要了解哪些政策？2015年的經(jīng)濟適用房政策對于購買經(jīng)濟適用房又有哪些影響？2015經(jīng)濟適用房買賣最新政策：經(jīng)適房
來自2016經(jīng)濟適用房買賣政策上海的都有哪些？怎么計算？2016-12-29 -
經(jīng)濟適用房分為一類經(jīng)濟適用房和回遷性質(zhì)的經(jīng)濟適用房。 一類經(jīng)濟適用房滿五年才能交易，需要交的稅是契稅，個稅，如果滿五年且是唯一住房就不用交個稅了，經(jīng)濟適用房還有綜合地價款這個稅，2008年4月8日以前經(jīng)濟適用房滿五
來自經(jīng)濟適用房買賣費用怎么計算？2015-08-11
微信公眾號
土巴兔APP