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您好，賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節
一、掛牌時明確委托方式和期限。
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
二、謹慎收取定金。
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
三、簽約時要注意三點。
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
四、盡量取得放款承諾。
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
五、交房過戶時避免違約責任。
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節
一、下定時要明確議價期限。
下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。
二、注重實地調查。
簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。
三、簽約前多查相關證件。
比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。
四、付款后要收取收據。
房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。
五、收房過戶要驗收。
買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。
在房屋交易時，需要注意以下事項：
(一)查清房屋權屬，尤其是該房屋是否為共有。最好簽約前一個小時再到房地產管理部門調查，確保最后時刻該房屋產權情況，防止出現錯漏；
(二)房屋是否為房改房，因為房改房五年內不得轉讓，五年后如要轉讓，原產權單位有優先購買的權力，會影響到買賣合同的效力；
(三)戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現糾紛；
(四)買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內自有的設備清單(可能是物業管理單位提供的)、水電煤、上網費用等。
一定要在房產律師的監督下，先訂合同，合同中一定要寫上贖契后才交易的語句，合同一定要讓夫妻雙方都簽字(房屋所有權人)，然后再進行公證就比較穩妥了。1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》)，必須是原件。2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載)，是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見；3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權.
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1、先看開發商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋（預）銷售許可證。 土地使用證主要看土地使用類型是商業還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業相關費用的高低，商用的要高。
來自無房產證的房屋買賣需要注意什么問題？2016-09-06 -
一、以下情況二手房買賣合同無效：(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，
來自無房產證的房屋買賣需要注意什么問題？2016-12-29 -
很高興為您解答關于農村房屋買賣合同怎么寫以及需要注意哪些事項等問題。??農村房屋買賣合同跟一般的房屋買賣合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內容：1、雙方當事人情況；2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等；3、房屋的
來自怎么將房屋買賣合同變更？要注意什么問題？2016-12-29 -
1.墻壁：用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 2.房頂：從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道：使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，
來自毛坯房屋驗收需要注意什么問題？2016-10-11 -
一、在二手房買賣時，應注意以下幾點： 1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）； 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）； 3、交易房屋是否在租 （須注意：
來自屯溪二手房交易需要注意什么問題？2017-06-09
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