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老房屋改造需要注意什么問題?

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提問者:邱豐雅| 泉州| 915次瀏覽
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已有3條回答

回答數:8344 | 被采納數:25

 重點1.強調基礎工程

  老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。

  重點2.預算取決裝修程度

  裝修費用并無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費用的比例,取決于裝修計劃的程度,也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的20%來估算。

  重點3.盡可能不動到泥作工程

  裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一發而動全身,一定要三思。

  重點4.解決漏水為先

  無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。

  重點5.空間不要乾坤大挪移

  設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會造成漏水。

  重點6.拆除時不可拆梁柱及承重墻

  梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能,基于安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的,如果需要動到結構體部分,必須經由建筑師審查才可以施工。
  重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

  許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至于讓改裝的錢白白浪費。


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難得糊涂swy
回答數:15029 | 被采納數:17

1、弱電系統中存在的問題
  電話、電視等均為墻外繞線,均需要重新布線。
  解決方法:業主首先確定將來需要用小區寬帶還是自己安裝ADSL,因為這兩種上網方式的局域網布線方法不完全一樣,然后確定家里面路由器放置何處,上網共享問題解決;對于老房水電改造中的對講系統,一般物業是不怎么管理的,有的甚至沒有物業公司,需要按規范操作施工,保證聲音或圖象清晰。
2.老房水電改造中的給水系統問題
  老舊的鍍鋅管+老舊的閥門關不住水,既不好看也不方便使用,得全部更換。
  解決方法:針對老舊的鐵管給水,先拆除原管道,確定廚衛新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆給水的位置。采用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管,完滿解決給水問題;對于總控制閥門的更換,需要提前給物業公司或居委會打招呼,并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因,一般情況下大家都會理解,然后要趕在上午上午9:30—10:30或者下午3:00—4:00間時間內更換完總閥門,避開做飯等用水高峰期。
3、老房水電改造中的防滲漏問題
  老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修,防滲漏效果大大下降。如果在成都裝修 的時候忽略了這一塊,將來業主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。
  解決方法:為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前,首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5厘米的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再貼瓷磚,否則地面會開裂。


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123gg
回答數:5457 | 被采納數:9

老房子改造價格是否昂貴
我們在改造老房子之后,按道理說這個里面的一些工程量要比我們的新房子大的多,因為這里面有很多的墻面需要一個拆卸,這些都是需要人工去操作的,還有一點就是老房子已經住了一些時間,里賣弄的布局空間,一定是特別的傳統化,所以改造的面積也比較大,所以價格方面也是比較的昂貴。
老房子改造裝修需要注意安全
在你進行一個老房子改造裝修的時候,必須要做到的就是注意安全,因為這里面很多里面的水電線路,都是先裝好的,還有很多的家具,這些質量已經用了很多的年,我們也是不好去保證一個質量的好壞,所以在老房子改造裝修拆卸的時候,必須要注意一些細節,確保一個人生的安全。


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