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銀行認(rèn)定為第三套房貸款的八種人群歸納如下： 第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。 第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會被認(rèn)為是第三套。 第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。 第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。 第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時(shí)都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。 第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。 第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。
如果你老房子賣掉后并且已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的話，買這套房算第二套房，如果沒辦過戶手續(xù)算三套房標(biāo)準(zhǔn)。還有種簡單的說法房屋是以家庭(一個戶口本上的所有人)為單位認(rèn)定的！比如說，一家5口人在一個戶口本上，父母名下有一套，你們夫妻二人有一套，不論5個人中的任何一個人在買，都屬于第三套！
三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。
三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算三套。
三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為三套房。
三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)四：個人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做三套房。
三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做三套房。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
公積金首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
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來自誰知道第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?2016-08-16 -
購買首套房、購買二套房和購買三套房及以上。需要注意的是深圳公積金只支持兩套房以內(nèi)的貸款，三套及以上的貸款申請不予受理。購買首套房的，所購住房建筑面積在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所購住房建筑面積在90平方
來自深圳三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？2017-05-25 -
福州三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二
來自福州三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？2017-06-26 -
銀行和房管局的界定都是不一樣的，如下： 銀行： 銀行界定房子是二套還是首套是根據(jù)在銀行辦理的購房貸款來定的，如之前在銀行辦理了購房貸款，結(jié)清了在貸款購房屬于首套，沒結(jié)清在貸款屬于二套，如果前兩套房子都是按揭沒有結(jié)清的
來自杭州三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？2017-08-05 -
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購
來自上海最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？2015-10-06
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