已有7條回答
裝修'>沈陽公積金貸款買2手房首付是4成，貸款6成。貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據規定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果。2手房最高貸款額度是60萬，但是也有條件的，就是不得高于房齡的最高貸款比例。根據現行規定，二手房齡10年以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；11－20年的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房齡在21－30年的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。
在沈陽公積金貸款買2手房首付是4成，貸款6成。貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據規定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果。2手房最高貸款額度是60萬，但是也有條件的，就是不得高于房齡的最高貸款比例。根據現行規定，二手房齡10年以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；11－20年的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房齡在21－30年的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。
在沈陽公積金貸款買2手房首付是4成，貸款6成。貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據規定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果。2手房最高貸款額度是60萬，但是也有條件的，就是不得高于房齡的最高貸款比例。根據現行規定，二手房齡10年以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；11－20年的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房齡在21－30年的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。以上回答案僅供參考
沈陽二手房公積金貸款最高只能貸總房款的60% 而且雙職工和單職工的貸款額度也不一樣 差額在5萬元左右 最長貸款年限是30年 利率5年以上是3.87%。
你好，二手房公積金貸款最高只能貸總房款的60% 而且雙職工和單職工的貸款額度也不一樣 差額在5萬元左右 最長貸款年限是30年 利率5年以上是3.87%。
沈陽二手房公積金貸款額度怎么計算：
折疊額度及其計算方法
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1. 計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2.按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
二手房貸款比例按核準價計算，房屋竣工使用年限為五年內的(含五年)，貸款比例不高于存量房核準價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的50%。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
僅供參考
-
成都二手房公積金貸款額度計算公式為： ?? ?? [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 ?? ?? 使用配偶額度的： ?? ??
來自求解成都二手房公積金貸款額度應該怎么計算？2016-09-19 -
二手房首付多少二手房首付計算方法二手房首付多少？凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式
來自常州二手房公積金貸款額度最高能達到多少？怎么計算？2016-12-23 -
成都市公積金一般是按照余額的30倍來計算，對于賬戶余額不足1萬的，貸款額度為30萬元，超出1萬的，則按余額的30倍來計算，另外這個只是其中一個參數，能貸多少款還與其他因素有關，再者，需要看你這1.75萬元是正常繳納還是存
來自求解成都二手房公積金貸款額度應該怎么計算？2015-10-19 -
1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。 3、借款人夫妻
來自東莞二手房公積金貸款額度怎么計算2016-12-09 -
你好。 最高限額： 1、申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元; 2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元; 3、家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為
來自沈陽市住房公積金貸款額度怎么計算？2015-11-19
微信公眾號
土巴兔APP