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澳洲房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用
律師費(fèi)用
印花稅
房屋檢查費(fèi)用(存在于二手房)
房屋及財產(chǎn)保險費(fèi)
市容建設(shè)費(fèi)用
搬家費(fèi)用
地產(chǎn)代理費(fèi)用
澳洲購房過程中，稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費(fèi)用。對這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。
購房成本包括：
* 貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用
* 參觀巡視的費(fèi)用
* 印花稅
* 保險費(fèi)
* 法律費(fèi)用
* 搬家費(fèi)用
* 地產(chǎn)代理費(fèi)用
訣竅：稅收和雜費(fèi)會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預(yù)料不到的財務(wù)拮據(jù)。
貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用
幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費(fèi)。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。
定期費(fèi)用(Ongoing Fees)
與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費(fèi)用，它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機(jī)構(gòu)常常會收取固定的房貸月管理費(fèi)。不同的機(jī)構(gòu)費(fèi)率不同，有些則不收取此費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)的月管理費(fèi)在$3-$8之間。雖然看起來并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費(fèi)用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。
評估費(fèi) (Valuation Fee)
您的貸款機(jī)構(gòu)通常會要求對您的欲購房產(chǎn)作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費(fèi)通常需要您來支付。同樣的，評估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會因您欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費(fèi)用。
檢查 (Inspection) 費(fèi)用
在您買房之前，對房屋和蟲害(pest) 進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實(shí)賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為$250，而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過$1000。蟲害的檢查費(fèi)約為$100。
印花稅 (Stamp Duty) 費(fèi)用
各省政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價格而定。對于1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產(chǎn)的價格繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產(chǎn)，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔(dān)兩項州政府的登記費(fèi)，一項是按揭登記費(fèi)，一項是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果您是第一次購房，您通常有權(quán)獲得稅收折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產(chǎn)價格和您的收入狀況。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) (Conveyancing Fees)
所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，或稱為有關(guān)財產(chǎn)或其他權(quán)益的讓與，一般由律師，職業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師或地產(chǎn)代理商來進(jìn)行。律師費(fèi)用一般會在$400-$1000不等，如果再加上有可能會遇到的各種交割費(fèi)(settlement fee)、存取款費(fèi)(lodgement fee)以及名目繁多的雜費(fèi)等，這個費(fèi)用還會更高。利用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓配套文件，自己親手作
調(diào)查不失為節(jié)省開支的好方法。但是您要記住，您要對此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這不象您聘請律師或是產(chǎn)權(quán)代理人時，可以受到法律保護(hù)，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每個步驟來做。
按揭保險 (Mortgage Insurance)
如果您的存款少于房屋價格的百分之二十，您的貸款機(jī)構(gòu)將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。費(fèi)用因貸款機(jī)構(gòu)，購買價格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房價為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險費(fèi)為$1000到$1200。許多貸款機(jī)構(gòu)還會堅持要求您交建筑保險金。它們
也會向您推薦家產(chǎn)保險(contents insurance) 和收入保險。
搬家費(fèi)用和地產(chǎn)代理費(fèi)
請專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費(fèi)為$500到$5000不等。租用一輛拖車或卡車自己搬家的花費(fèi)將少于$500。如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。大多數(shù)的公司會收取相當(dāng)于出售價格的百分之二到八的傭金。對每一位計劃申請購房貸款的人來說，預(yù)先計算出上述隱藏的各項雜費(fèi)是成功獲得貸款的重要步驟。這些費(fèi)用加在一起，會是一筆不小的開支，而貸款者往往愿意貸給您的只是您的購房價格，這就有必要在您申請房貸之前，先存夠這些額外的費(fèi)用，才不至于在申請貸款的時候遭到拒絕，或是在買房的時候大大超出財政能力。
澳大利亞房產(chǎn)
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入門是餐廳如何設(shè)計裝修
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目前還沒有政策說2016年的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)要有變動的說法，還是按原來的房產(chǎn)政策計算過戶稅費(fèi)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.
來自澳大利亞房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么征收？2017-09-22 -
推薦： 澳大利亞鉑地房地產(chǎn)公司上海代表處 地址：天鑰橋路325號嘉匯國際廣場A座35層01/02 澳大利亞房地產(chǎn)展示中心 地址：上南路3886號尚武樓2層 澳洲太平洋房地產(chǎn)投資集團(tuán) 地址：上海市北京西
來自請問澳大利亞房產(chǎn)公司有哪些？2015-12-15 -
澳大利亞的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主要分為5類：永久產(chǎn)權(quán)、分契產(chǎn)權(quán)、社區(qū)產(chǎn)權(quán)、公司股票產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。1.永久產(chǎn)權(quán)：一般情況下，永久產(chǎn)權(quán)為獨(dú)立別墅所擁有的土地產(chǎn)權(quán)。業(yè)主可以自由出租、轉(zhuǎn)讓或者出售，也可以世世代代繼承。在政府的允許下，業(yè)
來自澳大利亞房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型有哪些？2017-06-07 -
你好，在澳洲購買一百萬澳元以下房產(chǎn)的海外投資者，需繳納五千元的澳元申請費(fèi)，一百萬到兩百萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，需繳納一萬澳元的申請費(fèi)，兩百萬澳元以上房產(chǎn)的海外投資者，房價每提高一百萬澳元需額外增加，一萬澳元的申請費(fèi)。
來自澳大利亞房產(chǎn)新政有哪些？2015-11-19 -
常見問題 買房要慎重，對于異地購房，一定要有充分的心理準(zhǔn)備，特別是到國外購房，房產(chǎn)政策可能有所不同，購房風(fēng)險更是不可不防。無論是移民還是投資，買房之前應(yīng)該用當(dāng)?shù)厝说乃季S考慮以下幾點(diǎn)問題： 當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)—
來自澳大利亞房產(chǎn)問題常見的都有哪些?2016-08-23
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