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最初唯有時光記得_1939
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物業(yè)裝修管理規(guī)定
一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：
1、業(yè)主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續(xù)，裝修負責人到該公司財務(wù)部交納裝修履約金。 2、業(yè)主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》，并提交裝修方案由物管處進行審批同意。
3、作為業(yè)主聘請的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。
4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區(qū)，嚴禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件)
二、裝修管理要求：
(一)裝修期限 業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間(自驗收接管2年)內(nèi)對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負責協(xié)調(diào)處理。 裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請，經(jīng)過批準后方可繼續(xù)施工。
(二)裝修時間、
1 裝修施工應(yīng)安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時間內(nèi)進行，星期六、星期日時間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。
2 如在裝修前期，無業(yè)主入住時，裝修時間也可適當延長(但須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工)。
3物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。
三、業(yè)主裝修管理：
(一)室內(nèi)部分：
1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件，允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進行表面裝修。
2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬樱坏秒S意鑿動衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負責。
3、嚴禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計荷載不得大于150KN。
、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位(如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處)，必須預(yù)留檢查孔，(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負。
5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準制定施工方案，并報物管公司備案同意，并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負責維修處理。
6、嚴禁在房屋內(nèi)安裝動力設(shè)備。嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動用明火和進行焊接工作，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
7、嚴禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。
(二)室外部分：
1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝，以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。 2、未經(jīng)物管部批準，不得擅自封閉露臺。
3、未經(jīng)物管部批準，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設(shè)備。
4、業(yè)主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等)，必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。
5、未經(jīng)申報、同意，不得私自接駁和移動電源線路。
四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送：
1、運送材料、清運垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。
2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務(wù)費。(詳見裝修管理協(xié)議)
3、裝修材料順放在戶內(nèi)，嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物管部有權(quán)對其處理。
4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時，對墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施，應(yīng)負全部責任。并在搬運完時，及 1、業(yè)主交納部分標準：1000.00元/戶。時清掃走道。
5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500—1000元。
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燃_3655
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物業(yè)房屋裝修管理辦法 1. 目的 通過對業(yè)戶裝修過程的控制，確保園區(qū)房屋主體防止破壞，成品得到合法有效監(jiān)制；確保園區(qū)裝修符合法律法規(guī)、環(huán)保、安全健康要求。 2. 范圍 適用于公司各管理處的裝修管理。 3. 職責 3.1管理處負責辦理裝修手續(xù)和監(jiān)督裝修施工過程，制定相應(yīng)的裝修管理規(guī)定，告知業(yè)主裝修中的禁止行為和注意事項。 3.2公司秩序部負責對各管理處的裝修管理控制情況進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 3.3各管理處巡查人員監(jiān)管過程中對公共成品造成損壞，管理處未采取補償、處罰等措施的，公司秩序部有權(quán)利追究責任人。 4. 程序 4.1裝修申請受理 4.1.1管理處服務(wù)人員應(yīng)先告知業(yè)戶房屋裝修需要提前的各類申請，提交裝修方案和其他的資質(zhì)文件。 4.1.2管理處客戶服務(wù)中心或指定人員要對裝修申請進行初步審核，查驗裝修申請資料是否齊全，資料不全的應(yīng)要求應(yīng)補齊后再受理。 4.1.3業(yè)主裝修需申請以下資料：
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4.1.4房屋裝修申請表。 4.1.5房屋裝修施工圖紙和相關(guān)說明。 4.1.6裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。 4.1.7裝修人的授權(quán)文件和身份證明。 4.1.8裝修人為個人的，需提交身份證復(fù)印件，驗原件。 4.1.9裝修人為機構(gòu)、團體、法人等非個人的，需提交相關(guān)的機構(gòu)組織證明復(fù)印件(加蓋公章)，驗原件。 4.1.10裝修經(jīng)辦人為非業(yè)主的，必須有業(yè)主的授權(quán)許可文件。 4.2裝修審批 4.2.1各管理處負責審核裝修審批人員要告知：裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、房屋外觀，不得有違反法律、法規(guī)禁止的行為。如裝修方案無違反相關(guān)規(guī)定的，須在3個工作日內(nèi)批復(fù)。 4.2.2裝修期間，消防設(shè)備審核批準由各管理處秩序主管負責對消防部分進行專項審核，并確認裝修現(xiàn)場原有的消防設(shè)施已做好相應(yīng)保護后，簽字批準后方可進場施工。 4.2.3各管理處對驗收合格的電梯、門檻提出申請保護，由施工單位或制定部門安裝保護后，方可允許業(yè)主進行裝修施工。 4.2.4裝修涉及結(jié)構(gòu)、管線、外觀、燃氣、廢水、廢氣排放等重大變動的，需取得相關(guān)設(shè)計、發(fā)展商、政府部門、燃氣公司的批準。 4.2.5法律法規(guī)規(guī)定需報相關(guān)政府部門審批的裝修需提供相關(guān)部門的審批意見書。 4.3交費、辦證、簽署文件 4.3.1各管理處對業(yè)主裝修方案審批通過后，應(yīng)通知裝修人和施工
單位繳納裝修保證金，辦理裝修許可證。 4.3.2各管理處應(yīng)同裝修人簽署《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》、《裝修承諾書》和《防火責任書》。裝修人員進場施工必須辦理臨時出入證，憑證出入物業(yè)轄區(qū)。 4.3.3公司秩序部對以上簽訂的規(guī)范要求實施各案場監(jiān)督檢查，防止未簽訂各類手續(xù)的業(yè)主實施裝修違規(guī)操作。 4.4裝修前告知 4.4.1開始裝修前，各管理處組織召開由施工負責人、施工人員、管理處工程、客服、秩序維護人員參加的技術(shù)交底見面會。 4.4.2各管理處客服管理人員協(xié)同施工方負責一起到相鄰單元做好預(yù)先告之與溝通工作。 4.4.3各管理處對裝修公司、業(yè)主、施工單位等，要做好對公共區(qū)域內(nèi)成品保護宣傳工作，必要時簽訂權(quán)責承諾書或違約金支付，防止損壞中間扯皮不清。 5公司各管理處裝修現(xiàn)場監(jiān)督檢查 5.1巡查人員裝修巡查的主要內(nèi)容： 5.1.1巡查裝修現(xiàn)場的防火措施。 5.1.2裝修人員的行為規(guī)范。 5.1.3隱蔽工程施工的檢查、監(jiān)督。 5.1.4裝修施工過程有無涉及房屋結(jié)構(gòu)、外觀、防水等危害房屋安全和違反政府部門、管理處相關(guān)規(guī)定的行為。 5.1.5園區(qū)門崗要求對裝修人員必須佩帶管理處發(fā)放的《裝修出入證》，否則嚴禁進入社區(qū)。
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橙子_7928
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您好，物業(yè)裝修管理辦法是:
1、嚴格要求使用合格的阻燃的裝修材料；
2、嚴格控制動火作業(yè)和易燃易爆危險物品；施工現(xiàn)場要求配置足夠的消防器材，動火作業(yè)現(xiàn)場要求有專人負責防護；
3、施工器具和配件，禁止放置在窗臺、防盜網(wǎng)等易墜落部位，防止高空墜物；
4、禁止向洗手間馬桶、洗手臺、廚房洗菜臺、地漏、排煙道等部位傾倒或丟棄廢棄化學(xué)涂料、含水泥漿的污水、沙、石和其他建筑垃圾，防止造成污染和日后堵塞；
5、室外的招牌、廣告牌、霓虹燈等安裝結(jié)實、牢固，無墜落隱患；
6、如改動室內(nèi)外消防設(shè)施(如溫感、煙感、噴淋等管線)，需向消防主管部門報建，施工方案經(jīng)批準后方可進場施工，批準文書及時存檔備案；
7、禁止違章亂搭建、改建(如天面加建閣樓和小花園，“房中房”改造等。
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您好，物業(yè)裝修管理辦法是:1、嚴格要求使用合格的阻燃的裝修材料；2、嚴格控制動火作業(yè)和易燃易爆危險物品；施工現(xiàn)場要求配置足夠的消防器材，動火作業(yè)現(xiàn)場要求有專人負責防護；3、施工器具和配件，禁止放置在窗臺、防盜網(wǎng)等易墜落部
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