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貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
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拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。附件1征地房屋拆遷補償標準房 屋類 別補償標準主 要 特 征鋼混結構700二層以上建筑物，樁基礎或整板基礎，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結構，現澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3m，屋面上部應有架空隔熱層或平瓦坡屋面，24cm眠墻，地面磚或水磨石地面，外墻鋼磚，內墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，鋁合金門窗、紗窗，油漆木制門及紗門，水、電、衛生設施和廚房設施配套齊全，封閉陽臺，入戶防盜門。磚混一類560二層以上建筑物，標準磚石基礎或樁基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，層層有串梁，規定的構造柱，鋼筋砼樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部應有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3m，24cm眠墻，外墻水刷石，內墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門及紗門，鋁合金窗、紗窗、亮玻璃，室內水泥地面，獨立廚房，無煙灶臺，水沖廁所，水電進戶(含室內管線)二類500二層及以上建筑物，標準磚石基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁、串梁、部分構造柱，廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現澆，其他樓面預制，屋面上部有架空隔熱層或平瓦坡屋面層，層高3m、24cm眠墻，外墻水刷石，內墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面，獨立廚房、水沖廁所、水電進戶(含室內管線)。三類420二層以上建筑物，標準磚石基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，鋼筋砼預制樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱層或者平瓦坡屋面屋、層高3m，24cm斗墻，外墻搓沙，內墻粉紙筋且“106”涂料罩面、油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面、獨立廚房、水沖廁所，水電進戶(含室內管線)。磚木一類350標準磚石基礎，基礎深度0.76m，24cm眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墻清水，內墻粉灰“106”涂料罩面，室內水泥地面，油漆木制門窗、紗門窗，亮玻璃，油漆紙板頂棚，水電進戶(含室內管線)。二類310標準磚石基礎，基礎深度0.76m，24cm斗墻和部分眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m。外墻清水，內墻粉灰或者涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面，水電進戶(含室內管線)。房 屋類 別補償標準主 要 特 征木結構類270標準磚石基礎，基礎深度0.5m以上，木柱屋梁，木板墻或卡磚墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制門窗，水電進戶(含室內管線)。三合土地面或水泥地面。土木類230標準磚石基礎，基礎深度0.5m以上，雜磚和土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通門窗，水電進戶(含室內管線)。偏屋類140標準磚石基礎，基礎深度0.5m，無獨立山墻，24cm斗墻或13cm墻，瓦屋面，檐口高度2.2m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡易水電進戶。雜屋類90磚石基礎，基礎深度0.5m，13㎝墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡易水電進戶。說明：1、以上各類房屋的補償標準系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補償單價。房屋拆遷補償費按合法建筑面積結合成新進行計算。2、上述標準為建(構)筑物建成五年內的補償標準，五年以上者，按房屋新舊程度及維修使用狀況，鋼混和磚混類每年遞減2%、磚木類每年遞減2.5%，木結構和土木結構類每年遞減3%，其它類每年遞減4%，遞減的總額不得超過50%。3、上述房屋主要特征中的子項目，如有增減，按有關規定增減補償；層高在上述標準規定的層高增減10cm以內的，不增加或減少補償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，其單價工業用房增減5%，其他用房增減3%。4、常德市江北城市規劃區按上述標準執行，德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅游度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準90%執行，鼎城區、各縣(市)所轄鄉(鎮)集鎮規劃區按上述標準85%執行。上述區域之外的其他區域按上述標準80%執行。5、房屋建筑面積的測量計算按GBIT50353－2005《建筑工程建筑面積計算規范》規定的標準執行。附件2征地房屋拆遷的誤工補助標準拆遷住宅房屋數量補助標準備 注5戶以下(含5戶)300元/戶1、房屋拆遷的誤工補助，是補助給直接參與協助配合拆遷工作的村(居)、組干部。2、房屋拆遷的誤工補助標準以村(居)為單位，按被拆遷房屋的戶數進行核算。3、沒有在規定時間完成拆遷工作任務的，酌情補助。5戶以上至15戶(含15戶)以1500元為基數，每增加1戶，加補270元15戶以上至25戶(含25戶)以2600元為基數，每增加1戶，加補240元25戶以上至40戶(含40戶)以4000元為基數，每增加1戶，加補200元40戶以上至70戶(含70戶)以5800元為基數，每增加1戶，加補180元70戶以上以15000元為基數，每增加1戶，加補160元說明：1、拆遷非住宅房屋的誤工補助費，參照上述標準執行。一戶或一個單位(或集體經濟組織)被拆遷的建筑面積超過300平方米的，每增加100平方米，增補30元。2、常德市江北城市規劃區按上述標準執行。德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅游度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準的90%執行，鼎城區、各縣(市)所轄鄉(鎮)集鎮規劃區按上述標準的85%執行。上述區域之外的其他區域按上述標準的80%執行。附件3征地房屋拆遷的經營損失補償標準 經營類型經營損失補償標準備 注自營門面平均年繳稅額+營業面積×180元/㎡自營家庭 作坊平均年繳稅額+作坊生產面積×160元/㎡房屋出租作門面平均年繳稅額+營業面積×160元/㎡后一部分的補償費的30%由房屋所有人支付給租賃戶房屋出租作生產、辦公等用房平均年繳稅額+出租面積×80元/㎡每戶最高不超過10000元，后一部分的補償費的25%由房屋所有人支付給租賃戶房屋出租 作住宅平均年繳稅額+出租面積×60㎡每戶最高不超過8000元，后一部分的補償費的25%由房屋所有人支付給租賃戶說明：1、平均年繳稅額=征地公告前三個月的實際所繳營業稅的平均值×12個月。營業稅系指自營門面及家庭作坊所繳納的營業稅，或出租房屋應繳納的營業稅。2、營業面積系指門面直接用于經營的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積(如廁所、樓梯間等)。3、作坊生產面積系指直接用于生產的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積(如廁所、樓梯間等)。4、出租面積系指直接的出租面積，即協議(合同)面積，不含為其提供的公用面積(如公用廁所、樓梯、走廊、過道等)。5、常德市江北城市規劃區按上述標準執行。德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅游度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準的90%執行，鼎城區、各縣(市)所轄鄉(鎮)集鎮規劃區按上述標準的85%執行。上述區域之外的其他區域按上述“其他補償”各表內標準的80%執行。附件4征地房屋拆遷的其他補償標準1、拆遷住宅房屋的搬家費、重建過渡費及重建誤工補償標準類 別補償標準備 注搬家費400元/戶三人以上戶每增加一人，增加100元過渡費300元/戶·月三人以上戶每增加一人，增加100元重建誤工費1000元/戶·月按三個月計算2、拆遷非住宅房屋的搬家費和重建過渡費補償標準類 別補償標準備 注搬家費6元/m2按拆遷房屋的建筑面積計算(雜、棚面積除外)過渡費12元/m2、月按拆遷房屋的建筑面積計算(偏、雜、棚面積除外)3、按時搬遷獎勵標準類 別補償標準備 注按時搬遷獎10元/m2按拆遷面積計算(雜、棚面積除外)
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櫻落lian
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拆遷房補償標準：折疊貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
折疊產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
折疊結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
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各地標準不一樣，土地沒有補償，廠房折價補償要看結構（磚結構-鋼結構）還有附屬設施補償，如圍墻、水泥地坪、假山花木等。 另外一塊就是經營損失、停產停業、設備搬遷安裝費。
來自拆遷廠房補償的標準2014-06-22 -
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房
來自請教下大家對于城市拆遷房，國家的補償標準是怎樣子的？2016-12-29 -
一般都是根據房子的平方以及房子的內部裝修等算錢。還有你家戶口上的人數來給予各種補償。你可以要房子加一點錢（根據家庭成員的多少以及你家原來房子的大小來計算給你家的房子的大小），在沒有得到房子之前會有所謂的過渡費。也可以只要
來自有了解貴陽拆遷補償標準的嗎？2015-11-17 -
農村房子拆遷補償標準如下 產權確定辦法及補償安置界限： 1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷
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2016農村房屋拆遷補償標準； 1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際
來自2016農村房屋拆遷補償標準有誰了解？2016-06-19
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