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建筑工程竣工驗收注意事項
一 單體工程綜合驗收:工程綜合驗收的前置條件:人防驗收、節能驗收、防雷驗收、消防驗收、室內環境空氣質量檢測，上報給質監站的完整工程技術資料。應具備的資料:施工許可證、施工合同、圖審意見、甲乙兩方的無拖欠證明、市場無違紀行為證明、勞保基金交納證明、工程款結算證明、建筑工業產品備案證書審核表、節能認定證書。
施工過程中的質量控制資料收集應齊全，所有試驗資料要進行匯總，主要材料試驗取樣次數就滿足規范要求，幾個必須要做的試驗項目:基礎回填部分承壓、樁基礎動力靜力試驗、基礎與主體結構檢測、外墻保溫材料燃燒性能試驗、節能檢測、外門窗三項性能試驗、電線電纜及開關插座配電箱、水暖安裝主材試驗、電纜橋架試驗、綜合布線系統檢測、防雷接地測試、自動消防設施檢驗、電氣系統防火檢測。
綜合驗收的前置條件應有一個統一的安排，在每項工程完成后應立即組織驗收和試驗。
驗收流程:
1、 工程技術資料經監督站驗收合格后開具工程質量監督報告，并出具建設工程安全生產評價表，監督處長簽字的。
2、 報住建委綜合科審查各項交費證明，也就是以上提到的各種檢測費用。
3、 到市場科開具市場無違紀行為證明，這個必須是在未交房前進行，否則會帶來好多麻煩，有效期一個月。
4、 到勞保辦開具勞保基金交納證明，所需要的資料:規劃許可證、中標通知書、施工合同、圖紙審查意見書、交費收據，審核合格后到大廳蓋章。
5、 到行業發展科開具甲乙兩方的無拖欠證明，這個很簡單，只要單位證明就行了，雙方互開。
6、 到造價管理處開具結算證明，要合同、審計事務所出具的審計意見，這個東西就有造假的了，嘿嘿，你懂的。
7、 到歸口辦辦理建筑工業產品備案審核，這個環節也很重要，關鍵是你在施工過程中就必須選擇經備案的產品，否則有你的麻煩，審核合格后到大廳蓋章。
8、 節能認定證書:這個不必細說，你在裝飾工程、安裝工程完成后就應該立即進行，通過了省節能檢測后就可以辦理，交納較可觀的費用可辦。
9、 以上資料齊全后交住建委基建科，確定工程綜合驗收的時間表，將五方責任主體簽字的竣工驗收報告準備十五份到大廳蓋章后下發以下有關單位:發改委、規劃局、城建檔案館、氣象局、住建委綜合科、監督科、基建科、五大責任主體。
10、 按預定的時間進行驗收，一藍一紅兩份證書可是要提前填好的哦，到時候各位領導好簽字，別說你沒準備好。這個過程一般做做工作就不用到現場了，這個你也懂的。發發禮品，到時間小酌一杯，萬事大吉，如果這一關你也過不了的話，說明你領導無能了。
11、 拿齊資料到大廳辦理備案，發了證就OK了。
以上工作其實如果你不違法的話，只要十天就一定能搞定
二 總體建筑工程綜合規劃驗收:前置條件:消防意見書、規劃竣工測量竣工圖、工程驗收備案證書、規劃審批表、綠化規劃備案表、檔案驗收合格證書
規劃驗收注意的問題:一是停車位，二是各建筑物紅線要符合要求，不要隨便變更規劃，特別是綠化規劃基本上不要變動，否則你又得多陪有關部門領導喝幾氣。
檔案驗收注意的問題:一定要在整個開發過程中隨時整理相關的資料，特別是工程技術資料，要專人做好，在施工過程中就事先按城建檔案館的要求編目，隨時整理歸檔。
(一)工程完工后，承包人向發包人提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。
(二)發包人收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。
(三)發包人應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。
(四)發包人組織工程竣工驗收。
(1)建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；
(2)審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；
(3)實地查驗工程質量；
(4)對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。
工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。
律師可合理提示承包人，在合同中約定發包人在收到竣工驗收報告后28天內組織驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見；逾期不組織驗收或不提出修改意見的，可視為對竣工驗收報告的認可。
您好，建筑工程竣工驗收的注意事項：
根據《中華人民共和國》(建設部)(房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定)工程竣工驗收應當按以下程序進行：
(一)工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。
(二)建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。
(三)建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。
(四)建設單位組織工程竣工驗收。
1．建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；
2．審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；
3．實地查驗工程質量；
4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。
第七條 工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。
工程竣工驗收報告還應附有下列文件：
(一)施工許可證。
(二)施工圖設計文件審查意見。
(三)本規定第五條(二)、(三)、(四)、(九)、(十)項規定的文件。
(四)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
(五)市政基礎設施工程應附有質量檢測和功能性試驗資料。
(六)施工單位簽署的工程質量保修書。
(七)法規、規章規定的其他有關文件。
第八條 負責監督該工程的工程質量監督機構應當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，發現有違反建設工程質量管理規定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。
第九條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。
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（一）、收房日期和形式 （二）、需要準備的驗收工具 （1）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 （2）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 （3）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等
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1、由竣工驗收組組長主持竣工驗收； ?? ?? ?? ?? 2、建設、施工、設計、勘察、監理等單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況； ?? ?? ?? ?? 3、
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