包括施工合同,各原始預(yù)算,設(shè)計(jì)圖紙及會(huì)審紀(jì)要,設(shè)計(jì)變更,施工簽證,竣工圖,施工中發(fā)生的其他費(fèi)用,施工單位的資質(zhì)證書和..." />

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建筑工程審計(jì)有哪些注意事項(xiàng)?

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提問者:岑華采| 江門| 1676次瀏覽
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舒婷ccc
回答數(shù):4635 | 被采納數(shù):1

 1、資料要齊全。

  包括施工合同,各原始預(yù)算,設(shè)計(jì)圖紙及會(huì)審紀(jì)要,設(shè)計(jì)變更,施工簽證,竣工圖,施工中發(fā)生的其他費(fèi)用,施工單位的資質(zhì)證書和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),施工現(xiàn)場(chǎng)地形及工程地質(zhì)等。

  2、重點(diǎn)是看圖。

  在拿到工程施工圖后,首先要按圖紙會(huì)審紀(jì)要的內(nèi)容,對(duì)圖紙做全面的修正,這樣可避免因圖紙變化,而進(jìn)行大量重復(fù)的勞動(dòng)。之后開始對(duì)圖紙全面瀏覽,先了解工程的基本概貌,如建筑物層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積等,再了解工程的材料和做法,如:基礎(chǔ)是砼的還是磚、石的,是條形的還是獨(dú)立的;墻體是砌磚還是砌塊;樓面是水泥砂漿還是地磚;有無吊頂;外墻面是墻磚還是干粘石;門窗是木制還是鋁合金、塑料等。最后詳細(xì)閱讀建筑“三大圖”,重點(diǎn)弄清以下幾個(gè)問題:房屋內(nèi)外高差,以便在計(jì)算基礎(chǔ)、挖填方、外墻抹灰工程量時(shí)利用該數(shù)據(jù);建筑物層高墻體、樓地面面層、頂棚等相應(yīng)的工程內(nèi)容是否因樓層不同而有所變化,以便在計(jì)算工程量時(shí)分別對(duì)待;建筑物構(gòu)配件,如陽(yáng)臺(tái)、雨棚、臺(tái)階等的設(shè)置情況,以防止二次翻閱和重漏計(jì)算。

  3、口徑必須一致。

  審核施工圖列出的工程細(xì)目是否與預(yù)算定額中相應(yīng)的工程細(xì)目的口徑相一致。例如,某醫(yī)院綜合大樓工程,根據(jù)設(shè)計(jì)要求,整個(gè)場(chǎng)地是按豎項(xiàng)布置進(jìn)行大型挖填土方,并用壓路機(jī)分層碾壓夯實(shí)。預(yù)算編制人員在計(jì)算了鏟運(yùn)機(jī)鏟運(yùn)土方13600m3的工程量后,還計(jì)算了平整場(chǎng)地34000m3的工程量。審核人員依據(jù)“平整場(chǎng)地工程量按建筑物底面積計(jì)算,若已按豎項(xiàng)布置進(jìn)行挖填找平土方,不再計(jì)算平整場(chǎng)地工程量”。這一建筑工程量計(jì)算規(guī)則,核減了平整場(chǎng)地工程量。

  4、合理安排工程量計(jì)算順序。

  根據(jù)多年的審核經(jīng)驗(yàn),合理安排工程量計(jì)算順序可以事半功倍。例如,基礎(chǔ)工程量計(jì)算完成后,若緊接著計(jì)算墻體工程量,而墻體上門窗洞口所占面積、嵌入墻體的砼構(gòu)配件所占體積都沒有數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)常常要臨時(shí)補(bǔ)充進(jìn)來。這種方法很被動(dòng),容易出錯(cuò),到計(jì)算門窗和砼構(gòu)配件時(shí),又要重復(fù)計(jì)算,如果發(fā)現(xiàn)前邊的扣除有差錯(cuò),還需進(jìn)行調(diào)整,因此若在基礎(chǔ)工程量計(jì)算完成后,緊接著計(jì)算門窗洞口和砼分部工程量,那么就可一次成功,既省事又準(zhǔn)確。安排分部工程量計(jì)算順序的原則是方便計(jì)算。

  5、計(jì)量單位必須一致。

  應(yīng)注意施工圖列出的工程細(xì)目的計(jì)量單位是否與預(yù)算定額中相應(yīng)的工程細(xì)目的計(jì)量單位相一致。如設(shè)備及安裝工程預(yù)算定額中的計(jì)量單位有些用“臺(tái)”,有些用“組”;管道安裝工程有些工程細(xì)目用“10m”,有些工程細(xì)目用“100m”。這都應(yīng)分清楚,不能搞錯(cuò)。

  6、定額子目套用的審核。

  工程預(yù)算選用的定額子目與該工程各分部分項(xiàng)工程的特征相一致。同類工程量套用的基價(jià)高或低的定額子目的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。要審代換是否合理,有無高套、錯(cuò)套、重套的現(xiàn)象。這樣的例子不勝枚舉。因此對(duì)套用定額子目的審核應(yīng)注意所包涵的工作內(nèi)容,要注意看各章節(jié)定額的編制說明,熟悉定額子目套用的界限,要求做到公正合理。

  7、材料價(jià)格和價(jià)差的審核。

  在工程預(yù)決算工作中,材料費(fèi)用是工程造價(jià)最活躍的動(dòng)態(tài)因素,它占工程造價(jià)的76%以上。因此加強(qiáng)材料價(jià)格動(dòng)態(tài)管理,實(shí)施材料價(jià)格動(dòng)態(tài)決算十分重要。材料市場(chǎng)價(jià)格的取定必須與當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐男星橄嘁恢拢瑧?yīng)注意當(dāng)?shù)氐亩~站公布的材料市場(chǎng)預(yù)算價(jià)格是否已包括安裝費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用,基建材料的數(shù)量、規(guī)格和型號(hào)是否按圖列出的取定。但是材料價(jià)格將隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和供求關(guān)系的變化頻繁波動(dòng),當(dāng)?shù)氐亩~站公布的材料市場(chǎng)預(yù)算價(jià)格應(yīng)該具有“彈性”,爭(zhēng)取半月發(fā)布一次市場(chǎng)價(jià)格信息;同時(shí)發(fā)布市場(chǎng)價(jià)格材料品種信息,力求齊全,以滿足多方面的需要。

  工程預(yù)決算由于受施工工期、施工條件的影響,多采用事后結(jié)算調(diào)價(jià)的辦法,如果結(jié)算價(jià)格不能準(zhǔn)確反映變化的市場(chǎng),必然會(huì)進(jìn)一步拉大“固定單價(jià)”和“活市場(chǎng)”的差距,給企業(yè)帶來巨大損失。對(duì)一般建筑工程可采取“平均定價(jià)、按實(shí)結(jié)算”的原則來確定材料決算價(jià)格。即開工時(shí)按當(dāng)月指導(dǎo)價(jià)格編制預(yù)算,竣工后按合同工期之內(nèi)的指導(dǎo)價(jià)格平均決算。對(duì)工程結(jié)構(gòu)規(guī)模較大、施工工期長(zhǎng)的工程預(yù)決算可采取分階段確定材料、決算價(jià)格,即按工程的基礎(chǔ)、主體、裝修分階段簽訂工程量竣工決算。對(duì)工程結(jié)構(gòu)規(guī)模較小、施工工期短的工程預(yù)決算可一次定死,竣工決算除設(shè)計(jì)變更外均不得調(diào)整。

  8、現(xiàn)場(chǎng)施工簽證的審核。

  由于有的施工單位駐工地的代表對(duì)工程預(yù)算和有關(guān)的管理規(guī)定不熟悉,有的施工單位有意扭曲預(yù)算定額和有關(guān)的管理規(guī)定,造成盲目簽證。因此應(yīng)認(rèn)真審核工程簽證的有關(guān)工作內(nèi)容是否已包括在預(yù)算定額內(nèi)。審核人員要嚴(yán)格把關(guān),堅(jiān)決杜絕不合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)施工簽證。現(xiàn)場(chǎng)施工簽證項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量要完整清楚,必須具有甲方駐工地的代表和施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的雙方簽字,手續(xù)齊全方可生效。


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工人的孩子
回答數(shù):63854 | 被采納數(shù):23

建筑工程審計(jì)注意事項(xiàng):
我建議從開工起的每項(xiàng)開支,都要認(rèn)真記錄,能夠做到?jīng)Q算有條不紊,
其實(shí)你只做裝修的決算,相對(duì)來說還是比較簡(jiǎn)單,但你剛出來,不知道從哪開始,其實(shí)你只要問問有過決預(yù)算經(jīng)驗(yàn)的人,很簡(jiǎn)單,主要是細(xì)心,有耐心,從材料費(fèi),人工費(fèi),管理費(fèi),稅金,利潤(rùn),主要是設(shè)計(jì)變更的地方,其他地方都比較容易算死 ,慢慢來,細(xì)心的一項(xiàng)項(xiàng)算 ,能成功的


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記憶格式化_0595
回答數(shù):39295 | 被采納數(shù):11

ddd_31922015-09-23 14:51
一 單體工程綜合驗(yàn)收:工程綜合驗(yàn)收的前置條件:人防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè),上報(bào)給質(zhì)監(jiān)站的完整工程技術(shù)資料。應(yīng)具備的資料:施工許可證、施工合同、圖審意見、甲乙兩方的無拖欠證明、市場(chǎng)無違紀(jì)行為證明、勞保基金交納證明、工程款結(jié)算證明、建筑工業(yè)產(chǎn)品備案證書審核表、節(jié)能認(rèn)定證書。
施工過程中的質(zhì)量控制資料收集應(yīng)齊全,所有試驗(yàn)資料要進(jìn)行匯總,主要材料試驗(yàn)取樣次數(shù)就滿足規(guī)范要求,幾個(gè)必須要做的試驗(yàn)項(xiàng)目:基礎(chǔ)回填部分承壓、樁基礎(chǔ)動(dòng)力靜力試驗(yàn)、基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、外墻保溫材料燃燒性能試驗(yàn)、節(jié)能檢測(cè)、外門窗三項(xiàng)性能試驗(yàn)、電線電纜及開關(guān)插座配電箱、水暖安裝主材試驗(yàn)、電纜橋架試驗(yàn)、綜合布線系統(tǒng)檢測(cè)、防雷接地測(cè)試、自動(dòng)消防設(shè)施檢驗(yàn)、電氣系統(tǒng)防火檢測(cè)。
綜合驗(yàn)收的前置條件應(yīng)有一個(gè)統(tǒng)一的安排,在每項(xiàng)工程完成后應(yīng)立即組織驗(yàn)收和試驗(yàn)。
驗(yàn)收流程:
1、 工程技術(shù)資料經(jīng)監(jiān)督站驗(yàn)收合格后開具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告,并出具建設(shè)工程安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)表,監(jiān)督處長(zhǎng)簽字的。
2、 報(bào)住建委綜合科審查各項(xiàng)交費(fèi)證明,也就是以上提到的各種檢測(cè)費(fèi)用。
3、 到市場(chǎng)科開具市場(chǎng)無違紀(jì)行為證明,這個(gè)必須是在未交房前進(jìn)行,否則會(huì)帶來好多麻煩,有效期一個(gè)月。
4、 到勞保辦開具勞保基金交納證明,所需要的資料:規(guī)劃許可證、中標(biāo)通知書、施工合同、圖紙審查意見書、交費(fèi)收據(jù),審核合格后到大廳蓋章。
5、 到行業(yè)發(fā)展科開具甲乙兩方的無拖欠證明,這個(gè)很簡(jiǎn)單,只要單位證明就行了,雙方互開。
6、 到造價(jià)管理處開具結(jié)算證明,要合同、審計(jì)事務(wù)所出具的審計(jì)意見,這個(gè)東西就有造假的了,嘿嘿,你懂的。
7、 到歸口辦辦理建筑工業(yè)產(chǎn)品備案審核,這個(gè)環(huán)節(jié)也很重要,關(guān)鍵是你在施工過程中就必須選擇經(jīng)備案的產(chǎn)品,否則有你的麻煩,審核合格后到大廳蓋章。
8、 節(jié)能認(rèn)定證書:這個(gè)不必細(xì)說,你在裝飾工程、安裝工程完成后就應(yīng)該立即進(jìn)行,通過了省節(jié)能檢測(cè)后就可以辦理,交納較可觀的費(fèi)用可辦。
9、 以上資料齊全后交住建委基建科,確定工程綜合驗(yàn)收的時(shí)間表,將五方責(zé)任主體簽字的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告準(zhǔn)備十五份到大廳蓋章后下發(fā)以下有關(guān)單位:發(fā)改委、規(guī)劃局、城建檔案館、氣象局、住建委綜合科、監(jiān)督科、基建科、五大責(zé)任主體。
10、 按預(yù)定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收,一藍(lán)一紅兩份證書可是要提前填好的哦,到時(shí)候各位領(lǐng)導(dǎo)好簽字,別說你沒準(zhǔn)備好。這個(gè)過程一般做做工作就不用到現(xiàn)場(chǎng)了,這個(gè)你也懂的。發(fā)發(fā)禮品,到時(shí)間小酌一杯,萬事大吉,如果這一關(guān)你也過不了的話,說明你領(lǐng)導(dǎo)無能了。
11、 拿齊資料到大廳辦理備案,發(fā)了證就OK了。
以上工作其實(shí)如果你不違法的話,只要十天就一定能搞定
二 總體建筑工程綜合規(guī)劃驗(yàn)收:前置條件:消防意見書、規(guī)劃竣工測(cè)量竣工圖、工程驗(yàn)收備案證書、規(guī)劃審批表、綠化規(guī)劃備案表、檔案驗(yàn)收合格證書
規(guī)劃驗(yàn)收注意的問題:一是停車位,二是各建筑物紅線要符合要求,不要隨便變更規(guī)劃,特別是綠化規(guī)劃基本上不要變動(dòng),否則你又得多陪有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)喝幾氣。
檔案驗(yàn)收注意的問題:一定要在整個(gè)開發(fā)過程中隨時(shí)整理相關(guān)的資料,特別是工程技術(shù)資料,要專人做好,在施工過程中就事先按城建檔案館的要求編目,隨時(shí)整理歸檔。


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