請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。
財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定：
1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。
對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。
2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建立機構(gòu)名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。
3、當?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇r(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似裝修'>北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導價)。
4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
5、取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。
6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設(shè)；盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。
希望能幫到你
增值稅計算公式 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)
增值稅征收方式:
第一步
核定征收按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額1%征收率征收種模式類似于目前人所得稅征收方式成交價50萬元土地增值稅應(yīng)500000×1%=5000元
第二步
減除法定扣除項目金額按四級超率累進稅率征收其又分兩種情況能夠提供購房發(fā)票二能夠提供發(fā)票能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估報告
1、能夠提供購房發(fā)票減除下項目金額:(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載金額
(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%金額
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金
(4)取得房地產(chǎn)時所繳納契稅
2、能夠提供購房發(fā)票能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法評定房屋及建筑物價格評估報告扣除項目金額按下標準確認:
(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付金額證明
(2)介機構(gòu)評定房屋及建筑物價格(包括土地評估價值)需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定房屋及建筑物價格進行確認
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金和價格評估費用
征收標準 房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況： (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值； (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
租賃房產(chǎn)稅如何征收的
二套房房產(chǎn)稅如何征收
商鋪房產(chǎn)稅如何征收
家庭裝光伏需要多少錢
一室一廳裝修多少錢
榻榻米床怎么樣
榻榻米怎么裝修
榻榻米怎么樣
搬家大概多少錢
集成材廠家
-
據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)江蘇省財政廳 江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)〈財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知〉的通知》（蘇財稅字[2007]57號）：對單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估重置成本價格，又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的90%
來自怎么征收舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅？2015-05-15 -
是要征收的 安置費是要計入土地征用及拆遷補償費項目 拆遷安置費的扣除，按以下規(guī)定處理： （1）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定確
來自土地增值稅保障房的是否征收？2016-08-18 -
按照目前房地產(chǎn)稅收政策，開發(fā)商需繳營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。土地增值稅簡單理解就是開發(fā)一個項目獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。原本土地增值稅是在項目結(jié)束后征收。??土地增值稅中重要的一點是土地增值稅稅
來自土地增值稅如何計算？房產(chǎn)稅收政策如何？2016-12-29 -
一、對武漢市房地產(chǎn)開發(fā)商預售其他商品房(含別墅及高級公寓)預征土地增值稅的預征率由2%調(diào)整為1%。 二、對武漢市單獨轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預征土地增值稅的預征率由3%調(diào)整為1%。 請你局認真落實總局和省局提出的關(guān)于加強土地增
來自請問預征土地增值稅的征收額應(yīng)該是多少？2016-09-23 -
一方面是一些房地產(chǎn)公司在通過股權(quán)交易方式、應(yīng)付未付土地增值稅方式、以及做假賬等種種手段，拖欠甚至偷逃土地增值稅;另一方面是基層稅務(wù)部門由于種種原因未能盡到及時足額征繳企業(yè)應(yīng)交土地增值稅的義務(wù)，由此造成了全國土地增值稅征收
來自有誰知道土地增值稅如何征收？都來探討咯2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP