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你好，在中國，增值稅的征收范圍和營業稅的征收范圍互不重疊，征收增值稅的不再征收營業稅，征收營業稅的不再征收增值稅。但在實際經濟活動中存在納稅人兼營或混合經營這兩種稅的應稅行為。希望可以幫助到你~
土地增值稅：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
增值稅應納稅額的計算
1、一般納稅人的應納稅額＝當期銷項稅額—當期進項稅額。
2、小規模納稅人的應納稅額=含銳銷售額÷(1＋征收率)×征收率
3、進口貨物的應納稅額=(關稅完稅價格＋關稅十消費稅)×稅率
土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。
土地增值稅的功能是國家對房地產增值征稅。
其計算公式為：
應納稅額＝增值額＊適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數
土地增值稅如何征收
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。
(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數為5%；
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數為15%；
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數為35% 。
增值稅征收的兩種方式
第一，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
第二，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產時有效發票所載的金額；
(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；
(4)取得房地產時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明；
(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認；
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。
在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅義務人。
增值稅的征稅范圍包括：銷售和進口貨物，提供加工及修理修配勞務。這里的貨物是指有形動產，包括電力、熱力、氣體等，不包括不動產。加工是指受托加工貨物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求制造貨物并收取加工費的業務；修理修配是指受托對損傷和喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能的業務。
此外以下八種行為在增值稅法中被視同為銷售貨物，均要征收增值稅。
1.將貨物交由他人代銷
2.代他人銷售貨物
3.將貨物從一地移送至另一地(同一縣市除外)
4.將自產或委托加工的貨物用于非應稅項目
5.將自產、委托加工或購買的貨物作為對其他單位的投資
6.將自產、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者
7.將自產、委托加工的貨物用于職工福利或個人消費
8.將自產、委托加工或購買的貨物無償贈送他人
在中國，增值稅的征收范圍和營業稅的征收范圍互不重疊，征收增值稅的不再征收營業稅，征收營業稅的不再征收增值稅。但在實際經濟活動中存在納稅人兼營或混合經營這兩種稅的應稅行為。
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一方面是一些房地產公司在通過股權交易方式、應付未付土地增值稅方式、以及做假賬等種種手段，拖欠甚至偷逃土地增值稅;另一方面是基層稅務部門由于種種原因未能盡到及時足額征繳企業應交土地增值稅的義務，由此造成了全國土地增值稅征收
來自有誰知道土地增值稅如何征收？都來探討咯2016-12-29 -
你好，房產稅與房地產稅的區別如下：房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅
來自城鎮土地增值稅和土地使用稅如何區別，國稅負責征收范圍？2016-12-29 -
一、對武漢市房地產開發商預售其他商品房(含別墅及高級公寓)預征土地增值稅的預征率由2%調整為1%。 二、對武漢市單獨轉讓土地使用權預征土地增值稅的預征率由3%調整為1%。 請你局認真落實總局和省局提出的關于加強土地增
來自請問預征土地增值稅的征收額應該是多少？2016-09-23 -
保障性住房不實行土地增值稅預征，以鼓勵房地產開發企業多開發保障性住房項目。明確核定范圍。明確預征率和征收率。保持預征率和核定征收率不變，預征率為普通標準住宅1.5%、非普通標準住宅2%、非住宅3%、單純轉讓土地使用權5%
來自問問預征土地增值稅的征收額應該是多少？2016-12-29 -
稅費的征收方式不受是否滿5年限制。稅費有:營業稅、個稅、印花稅、契稅、土地增值稅。營業稅:差額5.5%;個稅差額20%;印花稅0.1%;契稅3%;土地增值稅差額30%-60%(東城區土地增值稅可按照全額1%征收)。
來自土地增值稅保障房的是否征收？在線急求2016-12-29
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