買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時,查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式,如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等),并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是,目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購房者按照規(guī)定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房貸款可以有兩種的貸款模式可以選擇,一種是商
業(yè)貸款,就是各家商業(yè)銀行推出的產(chǎn)品業(yè)務(wù),另外一種是公
積金貸款,顧名思義,公積金貸款就是公積金管理中心為這
些繳納過住房公積金的人群提供的貸款。
首先還是要確定要買的房屋,房屋最基本的要求是要產(chǎn)權(quán)明
晰,房屋無抵押,產(chǎn)證在手。
接下來是繳納房屋定金,確定與業(yè)主的買賣關(guān)系,簽訂買賣
合同,當(dāng)然現(xiàn)在來講,好多城市都已經(jīng)實行網(wǎng)上簽約,如果
是個人成交要去房地局簽訂正式的網(wǎng)簽合同。拿到了正式的
網(wǎng)簽合同之后,接下來的工作就是要開始做二手房的貸款
了,首先第一步是要進(jìn)行評估,然后開始銀行申請貸
款,簽訂借款合同和房屋抵押合同,然后提交你的你們還款能力證明交完資料以后就要開始進(jìn)行審核你的資格,看你的收入能力之后然后覺得給你批貸多少的額度及利率,貸款審批下來之后,就要開始辦理資金監(jiān)管手續(xù)了,在辦理
資金監(jiān)管的時候需要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議手續(xù),拿著這些資料
去將自己的首付款存入房地局指定的賬戶,然后銀行會把批
準(zhǔn)通過的尾款同樣打入房地局的賬戶,在這個時候你的全部
房款都已經(jīng)在房地局的賬戶上了,這個時候才可以開始辦理
房屋過戶