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2017裝修'>西安二手房貸款流程;
1、借款人了解貸款調(diào)價，并了解自己是否符合貸款條件;
2、在缺人自己可申請貸款后，到西安當(dāng)?shù)刭J款銀行提出貸款申請;
3、西安的受理銀行審核借款人提出的申請;
4、受理申請審核經(jīng)過，借貸雙方簽訂貸款協(xié)議;
5、協(xié)議簽訂完畢，借款人辦理房屋抵押登記手續(xù);
6、手續(xù)辦理完畢，借款人等待貸款發(fā)放即可。
此外，申請二手房貸款，借款人申請貸款前，一定要提前詳細(xì)咨詢了解，確認(rèn)二手房是否符合申請貸款的條件再著手辦理貸款。
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房貸款可以有兩種的貸款模式可以選擇，一種是商
業(yè)貸款，就是各家商業(yè)銀行推出的產(chǎn)品業(yè)務(wù)，另外一種是公
積金貸款，顧名思義，公積金貸款就是公積金管理中心為這
些繳納過住房公積金的人群提供的貸款。
首先還是要確定要買的房屋，房屋最基本的要求是要產(chǎn)權(quán)明
晰，房屋無抵押，產(chǎn)證在手。
接下來是繳納房屋定金，確定與業(yè)主的買賣關(guān)系，簽訂買賣
合同，當(dāng)然現(xiàn)在來講，好多城市都已經(jīng)實行網(wǎng)上簽約，如果
是個人成交要去房地局簽訂正式的網(wǎng)簽合同。拿到了正式的
網(wǎng)簽合同之后，接下來的工作就是要開始做二手房的貸款
了，首先第一步是要進(jìn)行評估，然后開始銀行申請貸
款，簽訂借款合同和房屋抵押合同，然后提交你的你們還款能力證明交完資料以后就要開始進(jìn)行審核你的資格，看你的收入能力之后然后覺得給你批貸多少的額度及利率，貸款審批下來之后，就要開始辦理資金監(jiān)管手續(xù)了，在辦理
資金監(jiān)管的時候需要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議手續(xù)，拿著這些資料
去將自己的首付款存入房地局指定的賬戶，然后銀行會把批
準(zhǔn)通過的尾款同樣打入房地局的賬戶，在這個時候你的全部
房款都已經(jīng)在房地局的賬戶上了，這個時候才可以開始辦理
房屋過戶
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1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。 2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。 3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。 4、買賣雙方
來自濟(jì)南二手房貸款流程哪位朋友清楚？2015-12-12 -
購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。 公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限
來自南京二手房房貸貸款流程哪位朋友清楚？2016-08-01 -
二手房貸款流程：實地看房、簽署合同、填寫合同、繳費(fèi)義務(wù)、產(chǎn)權(quán)過戶、收費(fèi)蓋章、資料歸檔、抵押手續(xù)、銀行放款
來自二手房貸款流程2016-12-23 -
二手房過戶流程： 1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)； 2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，
來自哪位清楚二手房購房貸款流程是怎么樣？2016-11-03 -
你好，不管是一手房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。 目前房貸基本年利率是： 6.15%(貸款年限五年以上) 6%(貸款年限五年以下) 銀行會根據(jù)貸款申請人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，目前最低可以打85折；如果信用等級
來自2017重慶二手房貸款利率誰清楚？2017-02-13
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