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房產(chǎn)證何辦理
如果開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是齊的，即有土地證、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售證，沒辦證只有兩個原因：1、驗收沒完。2、稅沒交完。
第一個原因。你不要笑，我都住進去了，還沒驗收完？但許多情況就是這樣，住了多年，房子還沒驗收。因為房屋驗收涉及8個以上部門，一個沒驗收，就算沒驗收完，沒驗收合格的房子是不能辦證的。你去查開發(fā)商，看驗收完沒？首先是質監(jiān)站的驗收，再是消防驗收。這兩個部門都有驗收文件的。還有園林、國土環(huán)保等，最后是規(guī)劃部門。你可查開發(fā)商的規(guī)劃許可證是臨時的，還是正式的，如果是正式的規(guī)劃許可證，就說明該項目驗收完了。為什么沒驗收？一是不合格，或技術資料不全，或是有些指標達不到規(guī)劃要求需交罰款但開發(fā)商沒交等各種原因都有。我提醒你，如果驗收沒完或驗收不合格就非常麻煩的，因這樣的話永遠都辦不了證的。
第二個原因，稅。因為只有稅務局給你開了完稅證明后才能辦房產(chǎn)證的，如果開發(fā)商沒把稅交完，就開不了完稅證，也就辦不了房產(chǎn)證。
有什么辦法：
如果是第一個問題，就和開發(fā)商談，什么時候驗完，不然就退房并贈償。因為真驗不了就真辦不了證。第二個問題簡單點，留尾款在手上，萬一開發(fā)商不辦，業(yè)主也可聯(lián)合起來補稅自己辦證的。
不過，開發(fā)商在一、二年內把證辦完也是正常的，因為我國政府部門也挺難搞的。
再提醒你，現(xiàn)在除了房產(chǎn)證，還有房屋土地證，沒有土地證以后是不給過戶的。
房產(chǎn)證何時能辦理:首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
一般在買房后具有相關證件才能辦理，一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復件等資料。
二、通常辦證需要填報并提交以下資料(即流程)：
1、申請書(填寫房屋所有權登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的)
2、身份證(戶主的身份證原件及復印件一份)
3、領取測繪圖紙(開發(fā)商在當?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領取)
4、增量房確權證明書(房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的)
5、交易監(jiān)證書(房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的)
6、交易監(jiān)證書明細表(房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份)
7、購房合同
8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票(白紙裱貼好)
9、完稅證明(白紙裱貼好)
10、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)
11、戶口本(城鎮(zhèn)戶口) 流動人口婚育證明(戶口不在城區(qū)的)
提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領取房產(chǎn)證。
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您好，房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30天內雙方應到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。辦房產(chǎn)證一般需要30個工作日。不過主
來自買了商品房何時能辦房產(chǎn)證？2015-09-24 -
先看一下你的購房合同，會約定房產(chǎn)證辦理的期限。房產(chǎn)證到手的時間也分兩種情況： 一、購買期房 如果購房合同中沒有約定，應當在房屋交付后三個月內辦證； 二、購買現(xiàn)房 如果購房合同中沒有約定，應當
來自求告知貸款買房何時能拿到房產(chǎn)證？2016-10-10 -
您好，房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30天內雙方應到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。辦房產(chǎn)證一般需要30個工作日。不過主
來自合肥瑞泰和園c區(qū)房產(chǎn)證何時能辦好?2016-08-23 -
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： （一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日； （二）抵押權
來自石家莊卓達房產(chǎn)證何時能下來？2017-05-31 -
一、購買期房 如果購房合同中沒有約定，應當在房屋交付后三個月內辦證； 二、購買現(xiàn)房 如果購房合同中沒有約定，應當在合同簽訂后三個月內辦證。 房產(chǎn)證領取流程 1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由開發(fā)商負
來自寧鄉(xiāng)錦繡花城房產(chǎn)證何時能下來？2017-04-10
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