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房產(chǎn)證何辦理如果開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是齊的，即有土地證、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售證，沒辦證只有兩個(gè)原因：1、驗(yàn)收沒完。2、稅沒交完。第一個(gè)原因。你不要笑，我都住進(jìn)去了，還沒驗(yàn)收完 但許多情況就是這樣，住了多年，房子還沒驗(yàn)收。因?yàn)榉课蒡?yàn)收涉及8個(gè)以上部門，一個(gè)沒驗(yàn)收，就算沒驗(yàn)收完，沒驗(yàn)收合格的房子是不能辦證的。你去查開發(fā)商，看驗(yàn)收完沒 首先是質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收，再是消防驗(yàn)收。這兩個(gè)部門都有驗(yàn)收文件的。還有園林、國土環(huán)保等，最后是規(guī)劃部門。你可查開發(fā)商的規(guī)劃許可證是臨時(shí)的，還是正式的，如果是正式的規(guī)劃許可證，就說明該項(xiàng)目驗(yàn)收完了。為什么沒驗(yàn)收 一是不合格，或技術(shù)資料不全，或是有些指標(biāo)達(dá)不到規(guī)劃要求需交罰款但開發(fā)商沒交等各種原因都有。我提醒你，如果驗(yàn)收沒完或驗(yàn)收不合格就非常麻煩的，因這樣的話永遠(yuǎn)都辦不了證的。第二個(gè)原因，稅。因?yàn)橹挥卸悇?wù)局給你開了完稅證明后才能辦房產(chǎn)證的，如果開發(fā)商沒把稅交完，就開不了完稅證，也就辦不了房產(chǎn)證。有什么辦法：如果是第一個(gè)問題，就和開發(fā)商談，什么時(shí)候驗(yàn)完，不然就退房并贈(zèng)償。因?yàn)檎骝?yàn)不了就真辦不了證。第二個(gè)問題簡單點(diǎn)，留尾款在手上，萬一開發(fā)商不辦，業(yè)主也可聯(lián)合起來補(bǔ)稅自己辦證的。不過，開發(fā)商在一、二年內(nèi)把證辦完也是正常的，因?yàn)槲覈块T也挺難搞的。再提醒你，現(xiàn)在除了房產(chǎn)證，還有房屋土地證，沒有土地證以后是不給過戶的。
一般在買房后具有相關(guān)證件才能辦理，一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，可以去找開發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料(即流程)：1、申請書(填寫房屋所有權(quán)登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的)2、身份證(戶主的身份證原件及復(fù)印件一份)3、領(lǐng)取測繪圖紙(開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)取)4、增量房確權(quán)證明書(房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的)5、交易監(jiān)證書(房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的)6、交易監(jiān)證書明細(xì)表(房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份)7、購房合同8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票(白紙裱貼好)9、完稅證明(白紙裱貼好)10、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)11、戶口本(城鎮(zhèn)戶口)流動(dòng)人口婚育證明(戶口不在城區(qū)的)提交以上資料7個(gè)工作日后戶主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證何時(shí)能辦理:首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
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您好，房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30天內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，買方未付清房價(jià)款也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。辦房產(chǎn)證一般需要30個(gè)工作日。不過主
來自合肥瑞泰和園c區(qū)房產(chǎn)證何時(shí)能辦好?2016-08-23 -
自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： （一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日； （二）抵押權(quán)
來自石家莊卓達(dá)房產(chǎn)證何時(shí)能下來？2017-05-31 -
一、購買期房 如果購房合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證； 二、購買現(xiàn)房 如果購房合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。 房產(chǎn)證領(lǐng)取流程 1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由開發(fā)商負(fù)
來自寧鄉(xiāng)錦繡花城房產(chǎn)證何時(shí)能下來？2017-04-10 -
1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請； 2、初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時(shí)間； 3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈，確定房屋的位置、
來自鄭州升龍房產(chǎn)證何時(shí)能下來？2017-05-06 -
關(guān)于梅園小區(qū)房產(chǎn)證辦理問題，經(jīng)縣住建局調(diào)查，因開發(fā)單位申請資料不齊，無法到房產(chǎn)交易所進(jìn)行登記，住建局已經(jīng)責(zé)成開發(fā)商盡快完善相關(guān)手續(xù)，待資料完善后立即辦理。
來自2016漣水梅園小區(qū)房產(chǎn)證何時(shí)能辦下來？2016-08-18
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